Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2-261/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Зуевка

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

представителя истца – администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) с указанным иском. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией Зуевского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 240 от 10.07.2007, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», кадастровый номер участка №, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, сроком действия до 10.07.2012, согласно которому ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Договор до настоящего не расторгнут. Земельный участок надлежащим образом не используется – строительство не ведется. С 2011 года у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате. 25.04.2017 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности, которая вернулась за истечением срока хранения. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2011 по 30.09.2017 в размере 7258,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 31.12.2016 в размере 1582,20 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель Администрации Зуевского городского поселения ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.10.2017, требования и доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала. Суду пояснила, что фактически ФИО3 земельным участком не пользуется, строительство на участке не ведется. В одностороннем порядке расторгнуть договор не представляется возможным, так как он зарегистрирован в органах регистрационного учета. По окончании срока договора ответчик земельный участок не сдала, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенный срок. С 2011 года образовалась задолженность по арендной плате за землю. Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности, однако, претензии ФИО3 получены не были. Договором предусмотрена ответственность за неисполнение обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, просит применить меру ответственности по статье 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Дополнительно указала, что в связи со сменой жительства земельный участок ею не использовался. В устной форме по телефону она обращалась в земельный комитет администрации района об отказе от земельного участка. Со стороны администрации никакие сообщения ей не направлялись. Исковые требования считает необоснованными, так как срок действия договора истек 10.07.2012 года. Просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы иска, мнение ответчика, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства, указанных в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу ст.42ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст.65ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также ч. 3 ст. 65 ЗК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 10 июля 2007 года между администрацией Зуевского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 240. Согласно данному договору ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 835 кв.м., по адресу: <адрес> «в», кадастровый номер участка 43:09:310120:126, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома, на срок до 10 июля 2012 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 27.09.2007 года, номер регистрации 43-43-03/443/2007-322.

Согласно п. 2.1 договора ФИО3 обязалась выплачивать арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что указанная в п. 2.1. плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября.

В соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» (ред. от 09.11.2015) арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

После окончания срока действия договора арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.3.2.11 договора).

В связи с тем, что стороны договора аренды не изъявили желание расторгнуть договор, срок договора был продлен автоматически на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак, сменив свою фамилию на фамилию мужа «Дёлог», о чем свидетельствует копия свидетельства о браке, представленная ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 19 ГК РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.

Поскольку истец не был уведомлен об изменения фамилии, поэтому иск предъявлен к ответчику по старой фамилии.

Указанный земельный участок по его целевому назначению ответчиком не используется, строительство на участке не ведется. С 2011 года образовалась задолженность: за 2011 год – 710,10 руб., 2012 год – 765,63 руб., 2013 год – 841,62 руб., 2014 год – 1317,58 руб., 2015 год – 1317,58 руб., 2016 год – 1317,58 руб., за 9 месяцев 2017 года – 988,20 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором предусмотрена ответственность арендатора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Истец просит применить меру ответственности по ст. 395 ГК РФ и взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 31.12.2016 в размере 1582 руб. 20 коп.

Ответчик в направленном в суд заявлении заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2011-2013 годы.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по сентябрь 2017, а исковое заявление подано в суд 21.09.2017, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.08.2014 и процентов за период с 01.01.2012 по 31.12.2014.

Установив, что за период с 01.09.2014 по сентябрь 2017, ФИО4 не исполнила обязательства по внесению арендной платы, суд считает правомерным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере 4062 руб. 55 коп. (за 4 месяца 2014 – 439,19 руб., 2015 - 1317,58 руб., 2016 – 1317,58 руб., 9 месяцев 2017 – 988,20 руб.), и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 411 руб. 12 коп.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, согласно п. 6.2 договора аренды от 10.07.2007 года договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор два и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО4 нарушила условия договора аренды и не произвела оплату по договору аренды более 2 раз подряд. Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей является основанием для расторжения договора аренды.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 24.04.2017 года в адрес ответчика администрацией Зуевского городского поселения была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 30 мая 2017 года, а также с предупреждением о том, что в случае не получения в установленный срок суммы задолженности, администрация вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и досрочного расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды от 10.07.2007 года подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Зуевский муниципальный район Кировской области» с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к Дёлог (ФИО3) ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами и расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Дёлог (ФИО3) ФИО1 в пользу администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области задолженность по арендной плате за землю за 4 месяца 2014 года – 439 рублей 19 копеек, за 2015 год – 1317 рублей 58 копеек, за 2016 год – 1317 рублей 58 копеек, за 9 месяцев 2017 года – 988 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 411 рублей 12 копеек, всего 4 473 рубля 67 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 июля 2007 года № 240, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> «в», заключенный между администрацией Зуевского района Кировской области и ФИО3 ФИО1.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Дёлог (ФИО3) ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Зуевский муниципальный район Кировской области» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд.

Судья Д.В.Хлюпин