Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-1351/2025;)~М-1326/2025 2-1351/2025 М-1326/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-103/2026

УИД 81RS0006-01-2025-003454-51

Дело № 2-103/2026


Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года с. Юсьва

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указывая, что 06.07.2011 между администрацией Юсьвинского муниципального района (арендодатель), правопреемником которой является истец, и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № П-ФЛ-172/491, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (огород) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 81:05:1480006:11, общей площадью 1610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на период с 1 января 2011 года по 29 декабря 2011 года с годовой арендной платой в размере 210,78 рублей. В соответствии с условиями договора аренды ФИО1 обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. В связи с образовавшейся задолженностью 24 июня 2025 года в адрес ответчика было направлено письмо об оплате арендной платы за землю до 15 сентября 2025 года и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка до 24 сентября 2025 года. Направленное в адрес ответчика уведомление об уплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 6 июля 2011 № П-ФЛ-172/491, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2488, 33 рубля, пеню в сумме 748, 27 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 6 июля 2011 № П-ФЛ-172/491, заявил отказ от исковых требований к ФИО1 в части взыскания задолженности в размере 2488, 33 рубля, пени в сумме 748, 27 рублей, в связи с тем, что задолженность по договору и пеня ответчиком погашены в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок использует по назначению, на земельном участке имеется дом, который планирует оформить в собственность. Просил отказать истцу в удовлетворении искового заявления.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 6 июля 2011 года между администрацией Юсьвинского муниципального района (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № П-ФЛ-172/491, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (огород) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 81:05:1480006:11, общей площадью 1610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора земельный участок предоставлен в аренду на период с 1 января 2011 года по 29 декабря 2011 года с годовой арендной платой в размере 210,78 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор обязуется, в том числе, использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.

За нарушение условия договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 81:05:1480006:11 передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 6 июля 2011 (л.д. 7).

За период с 2022 года по 2024 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2488,33 рубля.

В связи с принятием Закона Пермского края от 20.06.2019 № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения.

Из материалов дела также следует, что 24 июня 2025 года в адрес ответчика было направлено письмо об уплате задолженности по арендной плате за землю, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 24 сентября 2025 года.

Указанное уведомление ответчик не получил.

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, не находит оснований для удовлетворения иска.

Из возражений ответчика следует, что земельный участок использует по назначению, задолженность по арендной плате оплачена в полном объеме, на земельном участке имеется дом, который он намерен зарегистрировать в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка от 6 июля 2011 года № П-ФЛ-172/491, в связи с чем заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № П-ФЛ-172/491 от 6 июля 2011 года отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2026.

Судья Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>