Решение № 2-3043/2017 2-3043/2017 ~ М-2821/2017 М-2821/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3043/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи доли земельного участка. Требования мотивировал тем, что 23.06.2015 году между сторонами в г.Видное Московской области в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи доли земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО4 продала, а ФИО1 купил принадлежащую на праве собственности ФИО4, 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 24.06.2015 года между сторонами был подписан передаточный акт вышеуказанной доли земельного участка. Расчет между сторонами за указанную долю согласно условий договора произведен до его подписания. Однако, договор купли- продажи не был сдан в Управление Росреестра по Московской области сторонами для регистрации по причине уклонения ответчика от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается отправленным 03.05.2017 года ответчику требованием, которое ответчиком не получено до настоящего времени. На телефонные звони ответчик не отвечает, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали и пояснили, что в 2015 году между сторонами был заключен договор купли- продажи доли земельного участка. Оплата была произведена до подписания договора. Сразу договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области в связи с занятостью сторон, позднее ФИО4, перестала выходить на связь. Сособственник земельного участка ФИО3 о сделке знает и претензий не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что является собственником 2/3 доли земельного участка. О заключенном договоре купли- продажи ей известно, возражений по данному поводу не имеет.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на имя ФИО4 являлась зарегистрировано право собственности на 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2010 года) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.02.2006 года.

23.06.2015 года между ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли - продажи доли земельного участка по адресу: <адрес>, и составлен передаточный акт, согласно которого договор купи- продажи сторонами исполнен.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственники, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована статьей 556 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку договор купли- продажи сторонами исполнен, что подтверждается актом приема- передачи, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на имущество, а ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи доли земельного участка от 23 июня 2015 года, заключенного между ФИО4 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в простой письменной форме, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.