Решение № 2-4098/2019 2-4098/2019~М-3294/2019 М-3294/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-4098/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4098/19 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Самара о признании права собственности, мотивирует свои требования тем, что 15.06.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с условиями договора заказчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, и передаче права дольщику на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющей 66,49 кв.м. - общей площадью с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной квартире, расположенной в 1 секции дома на 8 этаже. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». Как следует из технического паспорта <адрес> А в г.о.Самара и экспликации площади помещения, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 66,8 кв.м., общей 64,8 кв.м., жилой 12,3 кв.м., подсобной 52,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,5 кв.м.. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 - 1037 от 29.12.2012г. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО «СФИНКС». Заказчик, свои обязательства по передаче объекта по двухстороннему акту сдачи-приемки, а также по передаче необходимой документации для осуществления государственной регистрации права не исполнил, тем самым грубо нарушил права. Кроме того, истец не может обратиться к заказчику с требованием выполнить взятые на себя обязательства, в силу того, что данное юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истец является членом ТСЖ «Корпус-2», оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 66,8 кв.м., общей 64,8 кв.м., жилой 12,3 кв.м., подсобной 52,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,5 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в адрес суда направлен отзыв, согласно которому просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 15.06.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома».

В соответствии с условиями договора заказчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, и передаче права дольщику на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющей 66,49 кв.м. - общей площадью с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной квартире, расположенной в 1 секции дома на 8 этаже.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А».

Как следует из технического паспорта <адрес> А в г.о.Самара и экспликации площади помещения, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 66,8 кв.м., общей 64,8 кв.м., жилой 12,3 кв.м., подсобной 52,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,5 кв.м..

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 - 1037 от 29.12.2012г.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО «СФИНКС».

Согласно справке ТСЖ «Корпус-2» у ФИО1 за квартиру по адресу: <адрес>А-86, задолженность по коммунальным услугам отсутствует по состоянию на 31.08.2019 г., что также подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 19.09.2019 г. имеются сведения о наличии объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>А-86, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –отсутствуют.

Из представленной в суд технической документации, изготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на 08.04.2015 года усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>, имеет площадь (с учетом прочей с коэффициентом 66,8 кв.м., общей 64,8 кв.м., жилой 12,3 кв.м., подсобной 52,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,5 кв.м..

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СФИНКС» не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 66,8 кв.м., общей 64,8 кв.м., жилой 12,3 кв.м., подсобной 52,5 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 года