Решение № 2-2211/2017 2-2211/2017~М-1985/2017 М-1985/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2211/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор №В/2015 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства: «Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции в границах улиц Буянова, Арцыбушевской в <адрес>. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. 1-ая очередь. 1-ая секция.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26.01.2015г.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику однокомнатную <адрес> площадью 52,95 кв.м (из них общая площадь - 49,14 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентов 1-3,81 кв.м) на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122).

Согласно пунктов 1.3,1.4 вышеуказанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2016г. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, дольщик уплачивает за указанную <адрес> 335 рублей 00 коп. в течение 5 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Указанные обязательства выполнены истцом в срок в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.01.2015г. о внесении денежных средств в сумме 3 335 850 рублей 00 коп.

Между тем, застройщик не исполнил принятые на себя обязательства -до настоящего времени - жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В судебном заседании ФИО1. поддержал исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.07.2016г. по 30.04.2017г. в сумме 835 630 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда, причиненного ему в результате ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей и штраф.

Представитель ответчика иск признал частично, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, просил снизить размер неустойки, применив правила ст. 333 ГК РФ, и просил снизить компенсацию морального вреда, т.к. считает ее завышенной.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №В/2015 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства, в соответствии с которым истец оплатил за указанную <адрес> 335 850 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.01.2015г. Застройщик, в свою очередь, не исполнил принятые на себя обязательства до настоящего времени – жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так как изменения в договор №В/2015 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства в части изменения срока передачи квартиры дольщику не вносились, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств, ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» пропустило срок окончания работ в строительстве на 379 дней, что является основанием для взыскания неустойки.

Однако, сумму в размере 835 630 рублей 43 копейки суд находит чрезмерно завышенной и подлежащей снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд считает целесообразным взыскать неустойку в размере 30 000 рублей.

Ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Размер морального вреда в размере 150 000 рублей суд находит также завышенным, и определяет размер морального вреда в сумме 2 000 рублей, данная сумма соразмерна со степенью перенесенных истцом нравственных страданий в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче жилого помещения в срок.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца...) в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взысканию подлежит также штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 16 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 1 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в пользу ФИО1 неустойку за несоблюдение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 16 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в доход государства государственную пошлину в размере 1 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.09.2017 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>