Решение № 2-720/2018 2-720/2018~М-677/2018 М-677/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием:

представителя истцов, действующей на основании доверенностей, ФИО4,

представителя ответчика-администрации МО г. Алексин, действующего на основании доверенности, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-720/2018 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к администрации МО г. Алексин, ФИО15 об изменении назначения и вида жилого помещения,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к администрации МО г. Алексин, ФИО16 об изменении назначения и вида жилого помещения,

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО6 и ФИО7, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) квартира №; ФИО8, ФИО9, ФИО10 (до брака - З.В.., ФИО11 (до брака - Е.В.., принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №; ФИО12, ФИО14, ФИО13 (до брака - О.М.., принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № в четырёх квартирном жилом доме <адрес>.

Квартира №, принадлежавшая ФИО16, в настоящее время имеет статус изолированной части жилого дома с отдельным входом на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие истцам квартиры имеют отдельные входы, самостоятельное (автономное от соседей) электрическое, газоснабжающее, водоснабжающее, водоотводящее, санитарно-техническое и иное оборудование, раздельные подвальные и чердачные помещения. Общедомового имущества, обслуживающего более одной квартиры, и помещений общего пользования в доме не имеется.

Полагают, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством, в связи с чем просят изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения по адресу: <адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом». Изменить вид принадлежащих им жилых помещений - квартир №, №, № в жилом доме <адрес>, признав их соответствующими блоками жилого дома блокированной застройки № по <адрес> с отдельными входами.

В судебном заседании:

истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующая на основании доверенностей, ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин, действующий на основании доверенности, ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал свои письменные возражения на иск.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения представителей истцов и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, в силу положений пунктов 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ, регламентирующей виды жилых помещений, предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь в соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 и ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждому) четырехкомнатная квартира общей площадью 89,10 кв.м., в том числе жилой площадью 50,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ФИО9, ФИО10 (до брака - З.В.., ФИО11 (до брака - Е.В.., принадлежит на праве общей равно долевой собственности (по 1\; доле в праве каждому) четырехкомнатная квартира общей площадью 88,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи, заключенного с Муниципальным образованием <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о заключении брака года ФИО1. и З.В.. № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. и Е.В.. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12, ФИО14, ФИО13 (до брака - О.М.. принадлежит на праве общей долевой собственности четырехкомнатная квартира общей площадью 89,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи, заключенного с Муниципальным образованием <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака года ФИО3. и О.М.. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16, на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома (квартира №), общей площадью 91,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Алексинского городского суда от 08.08.2018 по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом обладает индивидуальными признаками, позволяющими рассматривать его в качестве жилого дома блокированной застройки. Квартиры №,3,4, находящиеся в обследованном жилом доме, являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки.Блоки жилого дома (квартиры №,№,№) располагаются на обособленных земельных участках имеющих выход на территорию общего пользования - проезд по ул.<адрес>. Общая придомовая территория у обследованного жилого дома отсутствует.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданным им лицензией. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, выдано экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, который был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, с учетом обоснованных подходов и методов. Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

Кроме того, решением Алексинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что дом № по ул. <адрес> состоит из четырех квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, имеют санузел, коридор, то есть не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, спора между владельцами не имеется.

Согласно ч.2 т. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, с учетом того, что квартира № является частью жилого дома, суд находит исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения по адресу: <адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилых помещений - квартир №, №, № в жилом доме <адрес>, признав их соответствующими блоками жилого дома блокированной застройки № по улице <адрес> с отдельными входами.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Н.А. Пестрецов