Решение № 2-3039/2024 2-3039/2024~М-1694/2024 М-1694/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-3039/2024

Дело № 2-3039/2024

УИД 60RS0001-01-2024-003648-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 право собственности на ? доли принадлежит на основании договора от 04.10.1995 года № 1844; свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО1 - на основании договора от 04.10.1995 года № 1844; свидетельства о праве на наследство по закону. Также ФИО1 и ФИО1 на основании приказа Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 27.11.2017 №5306 и акта приема-передачи земельного участка от 27.11.2017 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками второй части дома и земельного участка являются ФИО3 и ФИО4 Ответчики от добровольного раздела имущества не отказываются, но при предварительной подаче документов о разделе имущества, от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области получен отказ, поскольку имеются ограничения от Службы судебных приставов.

Истцы просят выделить им 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящиеся в их фактическом пользовании, обозначенными на техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, как квартира N1, и части земельного участка по фактическим границам КН №.

Ответчикам просят выделить 1/2 долю в жилом доме, указанная как квартира N2 и 1/2 долю в земельном участке по фактическим границам КН №.

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, друг от друга изолированы одной общей стеной. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома. Общий земельный участок разделен забором по фактическому пользованию каждой из сторон. На территории земельного участка имеются надворные постройки.

Вышеуказанный спорный дом расположен на земельном участке с №, предоставленном истцам и ответчикам на праве долевой собственности каждому по 1/4 доли, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 ноября 2017 года и приказа Комитета от 27 ноября 2017 года N25306 «О предоставлении бесплатно в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО1 земельного участка в городе Пскове». В связи с чем, истцы просят суд разделить дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить истцам 1/2 часть жилого дома, обозначенной на техническом плане как квартира №1, как объект блокированной застройки и выделенной в натуральном виде. Ответчикам выделить 1/2 часть жилого дома, обозначенной на техническом плане как квартира №2, как объекта блокированной застройки и выделенной в натуральном виде.

Признать за истцами право собственности 1/2 доли земельного участка, как отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, и выделить часть ответчиков в натуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее от неё поступало заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее от них поступали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласны и просят удовлетворить.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова, Отдела судебных приставов г. Пскова №2 УФССП Псковской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Псковской области для постановки на государственный кадастровый учет образуемых блоков дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Псковской области отказано в постановке на государственный кадастровый учет образуемых блоков дома блокированной застройки, поскольку в отношении исходного объекта недвижимости – здания с КН № зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации в отношении имущества ФИО3 (1/4 доля в прве общей долевой собственности) (л.д.93-94).

Согласно ответу ОСП г.Пскова № 2 УФССП России по Псковской области от 27.09.2024, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на исполнении находятся 9 исполнительных производств.

В ходе рассмотрения дела ответчиками представлены заявления о согласии на удовлетворение исковых требований.

Истцами представлен технический план здания от 10.03.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером: №, для постановки на государственный кадастровый учет образуемых блоков дома блокированной застройки.

При натурном обследовании было выявлено здание, по признакам соответствующее дому блокированной застройки - здание имеет самостоятельный вход в каждый из блоков, блоки изолированы и обособлены друг от друга, земельный участок зонирован под блоками забором на две части.

В настоящее время все образуемые блоки расположены на земельном участке №. Одновременно с техническим планом подготовлен межевой план по разделу земельного участка, в результате которого будут образованы два земельных участка под каждым блоком дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера: Блок 1 жилого дома (:ОКС1) имеет площадь 58,3 кв. м, находится в пользовании ФИО1 и ФИО1;

Блок 2 жилого дома (:ОКС2) имеет площадь 56,8 кв. м, находится в пользовании ФИО3 и ФИО4 На основании вышеизложенного, постановка каждого блока на государственный кадастровый может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и вида разрешенного использования «Дом блокированной застройки» (л.д. 11-45).

На основании технического плана истцы просят выделить им 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящихся в их фактическом пользовании, обозначенными на техническом плане как квартира N1, и части земельного участка по фактическим границам (№).

Ответчикам просят выделить 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, находящихся в их фактическом пользовании, обозначенными на техническом плане как квартира N2, и части земельного участка по фактическим границам (№).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 согласны с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьями 9, 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.

Разрешая требования истцов, суд приходит к выводу, что имеющийся запрет на совершение действий по регистрации на имущество ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание с КН № по адресу: <адрес>), не может служит безусловным основанием для отказа в разделе жилого дома, поскольку удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц, не влечет прекращение исполнительного производства в отношении ответчика. Имеющийся запрет на регистрационные действия выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя. Исполнение обязательств должника по исполнительному производству может быть обеспечено имуществом, определенным за ответчиком настоящим решением суда, которое является равнозначным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым передать ФИО1 и ФИО1 и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на техническом плане, представленным кадастровым инженером ФИО5, как квартира № 1, как объект блокированной застройки и выделенной в натуральном виде.

Передать ФИО3 и ФИО4 и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного на техническом плане, представленным кадастровым инженером ФИО5, как квартира № 2, как объект блокированной застройки и выделенной в натуральном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности по ? доли земельного участка, как отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить принадлежащую ФИО1 и ФИО1 часть земельного участка в натуре.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли земельного участка, как отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить принадлежащую ФИО3 и ФИО4 часть земельного участка в натуре.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Разделить дом, расположенный по адресу: <адрес> и выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по 1/2 части жилого дома, обозначенной на техническом плане как квартира №1, как объект блокированной застройки и выделенной в натуральном виде,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д.<адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) выделить по 1/2 части жилого дома, обозначенной на техническом плане как квартира №2, как объекта блокированной застройки и выделенной в натуральном виде, согласно техническому плану здания от 10.03.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д<адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности по 1/2 доли земельного участка, как отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить часть истцов в натуре.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности по 1/2 доли земельного участка, как отдельного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить часть ответчиков в натуре.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 года