Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-479/2017

№ 2-479/2017 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 07 декабря 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составепредседательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., с участиемистца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, КУМИ администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом принятых судом уточнений, к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, КУМИ администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из литера <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

В иске указано, что истице принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построила дом на принадлежащем ей земельном участке. При строительстве не получала необходимые разрешения, поскольку по градостроительному плану место допустимого строительства было определено. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не было получено разрешение на строительство, но дом построен на разрешенном месте.

Возведенная ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Заказ-инвест».

При обращении в КУМИ ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области,КУМИ администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> адрес места нахождения: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 73-78).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов строительно-технического заключения, изготовленного ООО «Заказ-инвест» строение лит. <данные изъяты> жилого индивидуального дома <адрес> соответствует установленным строительным нормам и правилам. Возведение лит. <данные изъяты> жилого дома № не уменьшило характеристики конструктивных элементов жилого дома, не уменьшило характеристики надежности и безопасности, не нарушило права третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушило санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. На момент осмотра строение жилого дома лит. <данные изъяты> расположенное на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пригодно для временного проживания. Для круглогодичного использования требуется выполнить систему отопления (л.д.18-42).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом соответствует санитарным и гигиеническим нормам и правилам (л.д. 12-15).

Также истцом в материалы дела представлено заключение пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д.16).

Из ответа КУМИ администрации Некрасовского мр от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 следует, что при выезде на земельный участок с кадастровым номером № специалистами КУМИ установлено, что на земельном участке расположен завершенный строительством индивидуальный жилой дом, который является самовольной постройкой, в связи с чем в выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не представляется возможным (л.д. 55).

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. В нем же отражены и другие технические характеристики спорного жилого дома (л.д. 43-54).

Суд считает установленным в судебном заседании, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес> возведен истцом на принадлежащем ей земельном участке, что подтверждается ответом КУМИМ администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> находящийся по адресу <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова