Решение № 2-1354/2024 2-1354/2024~М-1316/2024 М-1316/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1354/2024

К делу № 2-1354/2024

УИД 23RS0033-01-2024-001941-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 05.11.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к вышеназванному ответчику, которым просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2208 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 08.05.2024, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.> и считать границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, согласованной.

Также истица просила указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведениях ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> а также расположенного на нём жилого дома. Данное право возникло у неё на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 03.10.2018. Земельный участок с 1993 года принадлежал бывшему собственнику в тех же границах, что и сейчас. Приобретая участок, истица видела огороженный участок, границы которого не менялись и всегда были огорожены забором, то есть истица владеет земельным участком в границах, которые всегда были.

На основании технического паспорта, выданного 12.12.2005 на здания (строения) по адресу: <адрес> расположенного на спорном участке, указана конфигурация, которая была с основания получения земельного участка.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН <номер> пересекают границы соседнего участка с КН <номер>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась в ООО «Геокадастр» к кадастровому инженеру <К.О.В.> По результатам кадастровых работ было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2200 кв.м, по материалам межевания площадь равна 2208 кв.м. Изменение площади не превышает погрешность. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: из архивного отдела управления делами администрации МО Мостовский район от 29.03.2024 № 16-286; из ППК "Роскадастр" филиал ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю" от 02.04.2024 № 20/30-68/2024-247.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Узловые точки границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: точки н8, н9, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7 закреплены на местности деревянными столбами, границы огорожены металлической сеткой. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от т. н8 до т. н9 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования; от т. н9, через т. н1, н2 до т. н3 граница согласована в индивидуальном порядке; от т. н3, через т. н4 до т. н5 граница согласована в индивидуальном порядке.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> Границы земельного участка <номер> указаны с недостаточной точностью 0,2 - 0,3. Акт согласования местоположения границ прилагается.

В связи с отсутствием подписи в акте согласования собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 23:20:1002001:75 подготовленный кадастровым инженером межевой план направлен в ППК «Роскадастр» для постановки границ на государственный кадастровый учет, не представляется возможным.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым не возражала против удовлетворения требований ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, спор просила разрешить в соответствии с Законом.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, своего отношения к иску не выразила.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер>, находятся в собственности истицы ФИО1. данные права истицы зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке (л.д.12-15).

Согласно заключению кадастрового инженера от 08.05.2024, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 23:20:1002001:76, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Декларированная площадь указанного земельного участка, по сведениям ЕГРН равна 2200 кв.м. В результате уточнения границ в соответствии с границами фактического пользования и сведениями ЕГРН о границе смежного земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, площадь составила 2208 кв.м. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Узловые точки границ земельного участка н8, н9, н1, н2, н3, н4, н5, нб, н7 закреплены на местности деревянными столбами, границы огорожены металлической сеткой. Местоположение границ земельного участка по границе от т. н8 до т. н9 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования; от т. н9, через т. н1, н2 до т. н3 граница согласована в индивидуальном порядке; от т. н3, через т. н4 до т. н5 граница согласована в индивидуальном порядке.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого указаны с недостаточной точностью 0,2- 0,3.

Кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1. Информация о пунктах геодезической сети (ОМС) получена из фонда данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 11-296/5142 от 20.02.2017.

Кадастровым инженером приложен акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, однако он сторонами не подписан.

Увеличившаяся площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в результате уточнения его границ составила 8 кв., что не превышает допустимые 10%.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ спорных земельных участков, в границах, определенных межевым планом от 08.05.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, нашел свое подтверждение.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст. 43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2208 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.05.024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Считать границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, согласованной.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.Н. Мельниченко