Решение № 2-1618/2025 2-1618/2025~М-1617/2025 М-1617/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1618/2025

Дело ....RS0....-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чегем 13 ноября 2025 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к к к о расторжении договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ..., мкр. ....м., с кадастровым номером 07:08..., заключенного между к и к, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между к и к, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

к, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к к о расторжении договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, площадью 688,0 кв.м., с кадастровым номером ..., заключенного между к и к, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между к и к, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок и применении последствий недействительности сделки.

Мотивирован иск тем, что к принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; находящийся по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, ....м., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... ...., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

... между к и к был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно расписке к обязалась оплатить полную стоимость в течении 3-х месяцев после подписания договора.

Переход права собственности на земельный участок к к был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, .... от ....

Однако к свои обязательства по оплате земельного участка не исполнила.

Так как было нарушено её право, ей пришлось обратиться в суд.

Представитель истца адвокат р, действующая по ордеру .... от ..., в судебном заседании просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Представитель ответчицы к адвокат ш, действующая на основании доверенности ...9 от ..., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно к не смогла отдать стоимость земельного участка по договору купли-продажи.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

... между к и к был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, площадью 688,0 кв.м., с ...

Между тем, представитель ответчицы в судебном заседании пояснила, что свои обязательства по оплате земельного участка, ответчица в действительности не исполнила.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует учесть, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении условий одной из сторон.

Неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 688,0 кв.м, кадастровый ...., расположенный по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч является существенным нарушением, что дает к право требовать расторжения договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

Учитывая, что земельный участок выбыл из владения истицы на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, ..., заключенного между к и к - ..., данный договор следует признать расторгнутым и соответственно недействительным.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ... признан судом недействительным, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, ... в отношении к также следует признать недействительной и подлежащей исключению.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ... признан судом недействительным, по настоящему делу следует применить последствия недействительности сделки посредством восстановления (признания) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ..., мкр. ..., за истицей к

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; общей ...м, кадастровый ...., заключенный между к и к

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ... земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; общей ... ...., заключенный между к и к

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ..., мкр. ....м, кадастровый ...., в отношении правообладателя к, запись государственной регистрации права ... от ....

Применить последствия недействительности сделок посредством восстановления (признания) права собственности за к на земельный участок, находящегося по адресу: КБР, ..., мкр. Щтауч; общей ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин