Решение № 2-2820/2020 2-2820/2020~М-2738/2020 М-2738/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-2820/2020

Дело № 2-2820/2020

74RS0028-01-2020-004702-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, изменении назначения жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просят сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, общей площадью 111,0 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,60 кв.м.; сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,60 кв.м.; признать жилой дом АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР многоквартирным жилым домом; произвести раздел жилого дома; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом, признать за истцами право собственности на квартиры.

В обоснование требований указано, что ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 83,2 кв.м. Земельные участки под указанным жилым домом принадлежат истцам на праве собственности. В период проживания в доме ФИО1, ФИО2 произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство. Письмом администрации КГО от 10.07.2020 года получен отказ в выдаче на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, так как ранее не получено разрешение на реконструкцию.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.05.1999г. является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 82,3 кв.м. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23). Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.05.1999г. принадлежит земельный участок площадью 439 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.22 свидетельство о государственной регистрации права).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС на основании договора купли-продажи от 27.11.2010г. является ФИО2 (л.д.26 свидетельство о государственной регистрации права). Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 578 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.27-28 выписка ЕГРН).

Согласно искового заявления жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из двух изолированных квартир. Квартира НОМЕР находится в пользовании ФИО1, квартира НОМЕР – ФИО2

Споров между истцами по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.

Согласно технического плана, подготовленного 01.07.2020 года, площадь жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР составляет 111,0 кв.м. (л.д.34). В заключении кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР – многоквартирный дом по адресу: АДРЕС расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР (л.д.29-40).

В материалы дела представлен технический план на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, согласно которого площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., изменение общей площади квартиры произошло за счет реконструкции (л.д.41-46). На квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР также представлен технический план, согласно которого площадь квартиры составляет 44,6 кв.м. (л.д.47-52).

На л.д.53-72 имеется технический отчет ООО «Проект» от 11.08.2020 года инженерного обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно результатам проведенного исследования многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции многоквартирного дома, переустройству и перепланировке квартиры НОМЕР в данном доме, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Многоквартирный дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами. Для внесения изменений в сведения ЕГРН, согласно требованиям приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90, площадь здания принята по внутренней поверхности наружных стен и составляет 111,00 кв.м., площадь квартиры НОМЕР – 56,60 кв.м., площадь квартиры НОМЕР – 44,60 кв.м. (л.д.53-72).

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 111,0 кв.м., а квартиры НОМЕР и НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 56,6 кв.м., за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 44,6 кв.м. по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2020 года на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в графе назначение указано «многоквартирный дом». Таким образом требование о признании жилого дома по указанному адресу многоквартирным домом являются излишними.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 111,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 111,0 кв.м., в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 56,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,6 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова