Решение № 2-1810/2018 2-1810/2018 ~ М-1102/2018 М-1102/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1810/2018

Дело №

Поступило в суд «28» марта 2018года

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«18» июня 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.,

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истцам в порядке наследования после смерти отца, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом., расположенный по адресу: <адрес> дома составляла № кв.м., однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь вышеуказанного жилого дома составляет № кв.м. Данная реконструкция выполнена с целью улучшения санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания в доме. В ДД.ММ.ГГГГ году дом, площадью № кв.м. был внесен в государственный кадастр недвижимости. После выполненной реконструкции жилого дома, общая площадь составляет № кв.м., жилая, №.м. Указанный дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> наследственного имущества вышеназванного жилого дома, выдано нотариусом ФИО5, ФИО2- <данные изъяты> доли, ФИО6– <данные изъяты> доли. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии : мужу – Варданян, жене – Варданян. ( л.д. 31).

Из копии технического паспорта на здание, составленного ДФГУП «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, имеет общую площадь № кв. метров, жилую – № м. ( л.д. 21-23).

Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. (л.д. 54).

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес>, ООО АМ «ТЕКТОНИКА» несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (<данные изъяты>) по <адрес>, в <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. ( л.д. 24-30).

В соответствии с выводами кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до границы земельного участка в точках 3,4,5,6 соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>» в <данные изъяты> не соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>». В точке 1 на прилегающей территории строения отсутствуют, так как там проходит дорога общего пользования. Таким образом, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что изменение площади дома, расположенного по адресу <адрес>, в результате произведенных работ свидетельствует о его реконструкции. Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, данные о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы отсутствуют. Также судом учитывается, что истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформлению реконструкции объекта, однако, уполномоченный орган отказал в выдаче данного разрешения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью №.м, жилой площадью № кв.м, в соответствии с техническим паспортом ДФГУП ««НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКИЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Копия верна.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-