Решение № 2-1051/2018 2-1051/2018 ~ М-749/2018 М-749/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1051/2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием истца К.З.Ф.,

представителя истца К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.З.Ф., С.Л.Д. к Администрации городского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

К.З.Ф. и С.Л.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН.

В иске указали, что являются собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Спорный участок расположен на землях, предоставленных для коллективного садоводства <данные изъяты>» было создано по решению <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1993 года зарегистрировано как юридическое лицо в налоговой инспекции <адрес>. В ходе проведенных полевых геодезических работ по определению территории <данные изъяты>» и границ спорного земельного участка было установлено, что территория, которую занимает <данные изъяты>», располагается в 2-х территориальных районах <адрес> - <адрес>. Спорный участок территориально расположен в <адрес>, входит в единое землепользование с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером № (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №) отнесен также к землям населенных пунктов и определяет границы земель, предоставленных <данные изъяты>» и отведенных для коллективного садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на участки с кадастровыми номерами № в ЕГРП Росреестра по <адрес> отсутствуют, в Государственном кадастре недвижимости земельный участок № имеет декларированную площадь и границу, в состав него территориально входит спорный участок. Внутри границ земельного участка с кадастровым номером № размещены садово-дачные земельные участки <данные изъяты>» с уточненными границами внесенными в ГКН. Границы спорного участка согласованы со смежными землепользователями и местами общего пользования. Они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № с целью уточнения и местоположения границ земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый учет земельного участка приостановлен по причине пересечения его границ с границами участка с кадастровым номером №, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение участка на местности 15 и более лет. Обратившись совместно с кадастровым инженером в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, они получили ответ, что участок № является обособленным, имеет декларированную площадь и границу,внести изменения можно только по решению суда. Ранее поставленные на кадастровый учет участки <данные изъяты>» с уточненными границами, территориально размещенные в участке № поставлены на кадастровый учет до изменения законодательства о кадастровом учете недвижимости. В реестровом деле участка с кадастровым номером № и основного участка с кадастровым номером № отсутствуют правоустанавливающие документы, они поставлены на кадастровый учет в заявительном порядке. Геодезическая съемка участка истцов проводилась по фактически сложившимся границам спорного участка (по забору) существующему на местности уже более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Кроме того, границы спорного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Учитывая вышеизложенное, истцы вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №) в части пересечения с границами уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а также установить местоположение границ земельного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Т.О.В.

В судебном заседании представитель истцов К.А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец К.З.Ф. требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что участок принадлежал ее отцу, пользовались участком всей семьей, участок огорожен, на нем расположены душ, дом, туалет, сарай для инструментов. Отец умер 2 года назад, сейчас участком пользуется в большей степени ее мама (второй истец по иску), она сама не пользуется.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица СДТ «Элита» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истца поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

На основании ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что истцы являются сособственниками земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведенных полевых геодезических работ по определению территории <данные изъяты>» и границ спорного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что территория, которую занимает СДТ «Элита» располагается в 2-х территориальных районах <адрес> - <адрес>. Спорный участок территориально расположен в <адрес>, входит в единое землепользование с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственный кадастровый учет земельного участка по следующим основаниям: <данные изъяты>» не согласовало план-схему земельных участков, также отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при внесении в ГКН сведений о координатах участка было установлено, что спорный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - садоводство, по адресу: <адрес>, правообладатели - К.З.Ф. - 1/4 доля в праве и С.Л.Д. - 3/4 доли в праве (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет статус «архивный», то есть как объект недвижимости прекратил свое существование.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения о правообладателе участка отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера Т.О.В., участок расположен в <адрес>, согласно сведениям о границе района, участок расположен в территориальной зоне СХ3, в кадастровом квартале №. В ходе геодезической съемки и полевых измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., участок находится в границах пгт. Смышляевка. Участок не налагается на лесной фонд, не имеет водных объектов и не ограничен в использовании. Участок огорожен объектом искусственного происхождения - забором, который позволяет определить, что границы земельного участка сформированы 15 лет и более. Границы земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН права на земельные участки с кадастровым номером № отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь и границу.

Согласно ответу на запрос суда Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> была представлена информация о том, что земельный участок, расположенный в <адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах муниципального района <адрес>.

Суду представлен акт согласованиями границ земельного участка истцов.

Председателем <данные изъяты>» суду представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что К.З.Ф. и С.Л.Д. являются членами садово-дачного товарищества «Элита», участок расположен в пределах земель, выделенных из земель Куйбышевской государственной областной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных (НПО по селекции и животноводству «Куйбышевское») СДТ «Элита» и предоставленных гражданам для коллективного садоводства и огородничества. Также представлено заключение правления СДТ, подтверждающее, что описание местоположения земельного участка, подготовленного гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически занимаемого и используемого. Помимо этого, председателем представлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении и предоставлении земельных участков, Устав товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Устав товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол общего собрания об избрании председателя, выписка из Единого государственный реестр юридических лиц. Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

Согласно показаниям свидетеля Д.Л.Т., ее участок является смежным с участком истцов. Она принимала участие в распределении участков массива «Элита». Земля выделялась более 30 лет назад, в настоящее время ведутся работы по упорядочиванию документации землепользователей. Официально они получили 11 га хорошей земли, при этом овраги занимали частные лица, которые потом просили принять их в товарищество. С.Ф.И. получал землю в числе тех, кто располагался на 11 га, они огородили участок, возвели домик, все в хорошем состоянии, споров по границам нет, заборы не передвигались. Участок ровной конфигурации, поскольку это не стихийно возникший участок, а тот, который выделялся при делении 11 га земли.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования К.З.Ф., С.Л.Д. об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В то же время, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела имеет статус «архивный», перестал существовать как объект недвижимого имущества, суд полагает, что требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.З.Ф., С.Л.Д. удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащего К.З.Ф., С.Л.Д. соответствии с каталогом координат, представленным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Т.О.В., схему расположения земельных участков и каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.