Решение № 2-442/2019 2-442/2019~М-2452/2018 М-2452/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-442/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года <адрес>

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО2, представителя ответчика

Гаражно-строительного кооператива «Елочка» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Елочка» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Елочка» о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировала тем, что с 2009 года, и по настоящее время является членом Гаражного кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка». Указанный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо в Администрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № указанному юридическому лицу определена территория границ массива кооператива «Елочка» согласно прилагаемому плану в квартале 18:30:000770:0063, а также присвоен адрес «<адрес>, владение 70». Будучи членом указанного кооператива, в 2009 году он достроил капитальный кирпичный гараж №, адрес её гаража значится: УР, <адрес>, владение 70/250 Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж истицы соответствует требованиям санитарных норм и правил. Техническим заключением от 2018 года, выданным кадастровым инженером подтверждается, что ее гараж соответствует заявленному назначению и используется в качестве такового, выстроен в пределах земельного участка, в кадастровом квартале 18:30:000770:0063, отведённого гаражному кооперативу. Считает, что имеются все законные основания для признания судом за ней права собственности на гараж.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: УР, <адрес>, владение 70/250.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что выстроил гараж в 2007 году

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Елочка» – ФИО5, действующий на основании протокола собрания членов гаражно-строительного кооператива «Елочка» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что истец ФИО2 действительно является членом гаражного кооператива, построил гараж на территории гаражного кооператива и содержит его, пользуется им. Гараж истца имеет площадь 70 кв.м., гараж истец построил в 2007 году. Он и правление ГСК разрешили истцу построить гараж. Гараж истца находится около леса, своим строением истец не нарушает права других собственников гаражей.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец ФИО2 требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в ГСК «Елочка» по адресу: УР, <адрес>, строение 70/250, основывает на том, что он является членом кооператива, гараж выстроен им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу; им полностью внесены паевые и членские взносы за гаражи.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС № по УР 18 № усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Елочка». (л.д. 29)

Из Устава Гаражно-строительного кооператива «Елочка», утверждённого решением общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива «Елочка», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что кооператив является правопреемником ГСК, действующего на основании Устава, утверждённого постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан, в дальнейшем прошедшего перерегистрацию в Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев и пользователей гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражных боксов на земельном участке, предоставленном Администрацией <адрес>, а также для решения задач, по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ГСК в соответствующих услугах и товарах. Место нахождения ГСК: 427970, <адрес>, владение 70. ГСК занимает земельный участок общей площадью 11 989 кв.м., предоставленный на условиях аренды Администрацией <адрес>. Также в ГСК имеются земли, находящиеся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов ГСК.(л.д. 16).

Из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполкомом Сарапульского горсовета для строительства кооперативных гаражей боксового типа отведён земельный участок по новому Ижевскому тракту площадью 4,0 га, как указано на прилагаемом плане. Управление архитектуры и градостроительства обязано до начала строительства разработать генплан строительства гаражей. (л.д. 5).

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы владения, массива нежилых строений (гаражи), расположенного в западной части города, согласно прилагаемому плану. Массиву нежилых строений (гаражи) Гаражного кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Елочка», расположенного в вышеуказанных границах, присвоен адрес: <адрес>, владение 70. При указании в документах адреса, номер гаража в соответствии с утверждённым списком членов кооператива следует указывать через дробь после номера массива нежилых строений (гаражи).(л.д. 11).

Из постановления Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что кооперативу «Елочка», расположенному по адресу: <адрес>, владение 70, переданы земли общего пользования площадью 11 989 кв.м. из земель поселений в аренду сроком на 20 лет для выполнения уставной деятельности кооператива. Установлено, что земельные участки общей площадью 7 895 кв.м., застроенные членами гаражного кооператива «Елочка», в последующем передаются гражданам в установленном порядке, согласно действующему законодательству. Правление кооператива обязано оформить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земель общего пользования из государственных и муниципальных земель, представить в Сарапульский филиал Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по УР документы для постановки земельного участка на кадастровый учёт, зарегистрировать право в соответствии с действующим законодательством.(л.д.12).

Из пояснений представителя ответчика Гаражного-строительного кооператива «Елочка» - ФИО5 в суде следует, что он является председателем кооператива на основании решения от 2012 года. Из протокола собрания членов гаражно-строительного кооператива «Елочка» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общим собранием принято, в том числе, решение об избрании председателем правления ГСК «Елочка» ФИО4

Из списка членов гаражного кооператива «Елочка», заверенного председателем кооператива ФИО4, усматривается, что в качестве члена кооператива «Елочка» под № 250 указан ФИО2 (л.д. 30).

Согласно справке, выданной председателем кооператива «Елочка» ФИО5, ФИО2 является членом гаражного кооператива, имеет гаражный бокс № по адресу: УР, <адрес>, строение 70/250. ФИО6 взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на четвертый квартал 2018 года. (л.д. 4).

Также из технического плана сооружения, составленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гараж, расположенный в кадастровом квартале 18:30:000770 по адресу: УР, <адрес>, ул. ГСК «Ёлочка», владение 70, гараж 29, площадью застройки 24 кв.м., поставлен на кадастровый учёт.

Вместе с тем, из уведомления Сарапульского отдела Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества по адресу: УР, <адрес>, стр. 70/250 (л.д. 23).

Далее, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Ассоциацией саморегулируемой организации кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», в ходе обследования выявлено, что в кадастровом квартале 18:30:000770, в границах земельного участка 18:30:000770:63, находящейся в государственной, муниципальной собственности расположен объект капитального строительства-гараж, по адрес: УР, <адрес>, вл. 70/250, общей площадью 72,9 кв.м. При возведении обьекта выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» о качестве монтажных работ и строгом соблюдении мероприятий, обеспечивающих требуемую точность установки, пространственную неизменяемость конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. На момент обследования строение находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, сооружение пригодно к безопасной эксплуатации по назначению(гараж). При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. В границах земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы.

Таким образом, суд находит, что исследованными доказательствами установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Елочка»; на выделенном гаражному кооперативу «Елочка» земельном участке истицей возведён гараж №; истцом паевые взносы в кооператив внесены в полном объёме; по заявлению истца проведено обследование и установлено, что гараж № соответствует заявленному назначению, а также санитарным правилам и нормам, строительным нормам и правилам. Вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения от 2018 года, составленного ИП ФИО11 ( лицензия СРО № П№02, выданная СРО НП « Межрегиональная Ассоциация по Проектированию и Негосударственной экспертизе» ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что сооружение, расположенное в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей « Ёлочка» по адресу: УР, <адрес>, владение 70/250, соответствует всем требованиям экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является членом потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Ёлочка», им полностью внесены паевые взносы; на земельном участке, отведённом потребительскому кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Ёлочка», истцом выстроен гараж за №, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия возражений ответчиков Администрации <адрес> и Гаражно-строительного кооператива «Елочка» на исковое заявление ФИО2 исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу «Елочка» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей « Ёлочка» по адресу: УР, <адрес>, владение 70/250.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.