Решение № 2-903/2025 2-903/2025~М-700/2025 М-700/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-903/2025

№

61RS0053-01-2025-000881-56


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.02.2025 №, представителя ответчика Администрации Семикаракорского района Ростовской области ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.08.2025 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, третьим лицам: Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора аренды земельного участка возобновленным, и обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского района Ростовской области о признании договора аренды земельного участка от 10.01.2022 года возобновленным на неопределенный срок (действующим), и обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка.

В обосновании требований указав, что 10.01.2022 между истцом и Администрацией Семикаракорского района Ростовской области заключен договор аренды земельного участка площадью 1728 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от 23.12.2021 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №, для проведения аукциона, назначенного на 24.12.2021, на основании постановления Администрации Семикаракорского района от 28.10.2021 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Семикаракорский район», информационного сообщения опубликованного в информационном бюллетене муниципального образования «Сусатское сельское поселение» от 12.11.2021 №, размещенного на официальной сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет:№.

Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, что подтверждается арендной платой.

Письмом № от 03.04.2025 в заключении дополнительного соглашения о продлении срока к договору аренды земельного участка, истцу отказано, поскольку срок договора истек.

До настоящего времени участок арендодателю по акту приема-передачи не передан, находится в пользовании истца. Доказательств принятия мер к возврату земельного участка Администрацией Семикаракорского района не представлено.

Поскольку по истечению срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и истец продолжил использование участка без возражений со стороны арендодателя, считает, что действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п.2 ст.621 ГК РФ.

По истечении срока аренды арендатор продолжал оплачивать арендную плату до настоящего времени. Указанное выше свидетельствует о том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, что в свою очередь, согласно п.2 ст.621 ГК РФ может свидетельствовать о возобновлении договора аренды.

Определением суда от 18.06.2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в иске, полагал, что действия Администрация Семикаракорского района по отказу в продлении договора аренды являются незаконными.

Представитель ответчика Администрация Семикаракорского района ФИО2 просила в иске отказать, обосновав их доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление. Пояснила суду, что ответчик не может изменить договор аренды земельного участка № от 10.01.2022, срок действия которого закончилось 09.01.2025 года, также не может перезаключить новый договор без участия на торгах.

Представители Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседания не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии со ст.167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании договора аренды земельного участка № от 10.01.2022 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, площадью 1728 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес (описание местоположения): <адрес> Согласно протоколу от 23.12.2021 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №, для проведения аукциона, назначенного на 24.12.2021, на основании постановления Администрации Семикаракорского района от 28.10.2021 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Семикаракорский район», информационного сообщения опубликованного в информационном бюллетене муниципального образования «Сусатское сельское поселение» от 12.11.2021 №, размещенного на официальной сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети Интернет№ Срок действия аренды с 10.01.2022 по 09.01.2025 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дата государственной регистрации 17.01.2022, номер государственной регистрации №

Согласно части 1 раздела 6 Договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора.

ФИО3 03.03.2025 года обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездного пользования земельным участком.

03.04.2025 ответчиком Администрацией Семикаракорского района Обращение ФИО3 оставлено без рассмотрения, со ссылкой на ст.ст. 450, 451 ГК РФ.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе в аренду без проведения торгов, регламентирован статьями 39.14 - 39.18 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" полномочия по распоряжению и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ возложены на орган местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ указан перечень оснований, по которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов. Данный перечень является исчерпывающим.

Основания, предусмотренные ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ для предоставления ФИО3 в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым №, площадью 1728 кв. м, расположенного по <адрес>, в настоящем деле отсутствуют и истцом не приведены.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений.

Следовательно, лицо, полагающее, что его права и интересы в рамках конкретных гражданских отношений (обязательственных или имущественных) нарушены, вправе обратиться за судебной защитой прав и интересов, избрав соответствующий таким гражданским отношениям способ защиты.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Учитывая указанные фактические обстоятельства, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Администрации Семикаракорского района Ростовской области о признании договора аренды земельного участка от 10.01.2022 года № возобновленным.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, ИНН <***>, третьим лицам: Администрации Сусатского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора аренды земельного участка возобновленным, и обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.

Судья С.В.Шорстова