Решение № 2-4275/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-4275/2024

Гражданское дело № 2-4275/2024

27RS0003-01-2024-001851-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя третьего лица ФИО2

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лоза» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ якобы было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-очного голосования, на котором были рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам. 1). О выборе председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии: 2). О выборе способа управления МКД - управление управляющей компанией. 3) О расторжении договора управления с ООО «Дебют-Сервис» 4). О выборе управляющей организации - ООО «Лоза» (№), заключить договор управления с ООО «Лоза» и согласовать его условия; 5) Расторгнуть договор управления с ООО УК «Надежный дом» по результатам проведения администрацией <адрес> конкурса по отбору управляющей организации согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №. 6). Отказать в выборе ООО «УК «Надежный дом» в качестве управляющей МКД организации. 7) О согласовании перечня приложений к договору управления, устанавливающих перечень г и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояния общего имущества МКД. 8) Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; 9) И иные вопросы согласно повестке, указанной в Протоколе. Факт проведения внеочередного общего собрания подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД: <адрес>Б в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Дата, время и место проведения очного обсуждения: ДД.ММ.ГГГГ в 16:30 по адресу: <адрес>. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 ч. Общим собранием якобы были приняты положительные решения по всем вопросам повестки. По информации, указанной в Протоколе, истец была выбрана председателем общего собрания, а также лицом, осуществляющим подсчет голосов. Между тем, указанный протокол истец не подписывала, общее собрание не организовывала, голоса не подсчитывала, кандидатуру на должность председателя общего собрания не выдвигала. Более того, она не голосовала по повестке собрания. Протокол составлен неизвестными лицами, сфальсифицирован и подписан от имени истца неизвестными третьими лицами. Истец не знала о факте проведения данного внеочередного общего собрания и не голосовала по повестке собрания. В связи с чем просит признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что не знала о собрании, не подписывала его протокол, а также бланк голосования. Подписи в протоколе ей не принадлежит. Бланки голосования она и члены ее семьи – сособственники <адрес> не подписывали, подписи в бланках голосования им не принадлежат.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск, в которых указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не был уполномочен созывать внеочередное общее собрание собственников МКД и не являлся его инициатором. Просит отказать в удовлетворении иска. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Надежный дом», поддержал исковые требования ФИО1, сославшись на доводы искового заявления.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>. Сособственниками квартиры являются ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле каждый.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на котором были рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам. 1). О выборе председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии: 2). О выборе способа управления МКД - управление управляющей компанией. 3) О расторжении договора управления с ООО «Дебют-Сервис» 4). О выборе управляющей организации - ООО «Лоза» (№), заключить договор управления с ООО «Лоза» и согласовать его условия; 5) Расторгнуть договор управления с ООО УК «Надежный дом» по результатам проведения администрацией <адрес> конкурса по отбору управляющей организации согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №. 6). Отказать в выборе ООО «УК «Надежный дом» в качестве управляющей МКД организации. 7) О согласовании перечня приложений к договору управления, устанавливающих перечень г и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, состав и состояния общего имущества МКД. 8) Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; 9) И иные вопросы согласно повестке, указанной в Протоколе. Дата, время и место проведения очного обсуждения: ДД.ММ.ГГГГ в 16:30 по адресу: <адрес>Б. Дата и время окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 ч. Общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам повестки.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что ФИО1 не являлась инициатором и председателем собрания ДД.ММ.ГГГГ, не участвовала в его проведении.

Сам факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается истцом и не подтвержден допустимыми доказательствами.

Представитель ответчика ООО «Лоза» в отзыве на иск также отрицает факт участия в проведении внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая существенные нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лоза» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2024 года