Решение № 2-3170/2017 2-3170/2017~М-2649/2017 М-2649/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3170/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

31 августа 2017 г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 318482,62 руб., неустойки 38066,24 руб.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от 08.06.2009г. № И. В. И. предоставлено право аренды земельного участка площадью 875 кв.м. под здание склада, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения 15 июня 2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.06.2010г. Общая сумма задолженности ответчика с учетом произведенной оплаты с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. составляет 318482,62 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик И. В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что распоряжением Главы города Новокузнецка от 08.06.2009г. № И. В. И. предоставлено право аренды земельного участка площадью 875 кв.м. под здание склада, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного распоряжения 15 июня 2009 года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. настоящего договора аренды, арендные платежи исчисляются с 01.01.2009 г. - даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору аренды и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.6 настоящего договора..

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Согласно п. 5.1 раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения № к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,0515.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 058 033,75 рублей

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (365 дней)

составляет: 5058033.75*0.02*1,47876253 = 149592,59 рублей,

Кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015г. – 1561385 руб.

Размер арендной платы за период с 01,01.2016 по 31.12.2016 (365 дней)

составляет: 1561385*0,02*1.66952267*3,23945327385 = 168890,03 рублей,

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2015г по 31.l2.2016r. составляет: 149592,59 рублей +168890,03 рублей = 318482,62 рублей

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка №05-196, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 38066,24 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 6765 рублей с И. В.И. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 318482,62 рублей, неустойку в размере 38066,24 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 6765 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А. й