Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело № 2-762/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В.,

при секретаре Французовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением аукционной (конкурсной) комиссии по проведению аукционов (конкурсов) по продаже земельных участков и (или) муниципального имущества МО «Старомайнский район» в собственность или права на заключение договоров аренды земельных участков и (или) муниципального имущества МО «Старомайнский район» на территории МО «Старомайнский район» протокол от 06.08.2014 № 669 ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер №... для малоэтажного индивидуального жилищного строительства. На основании данного протокола между нею и КУМИЗО МО «Старомайнский район» был заключен договор аренды данного земельного участка № 3-76 от 18.08.2014 сроком на 3 года. В настоящее время арендодателем по данному договору является Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. При ее обращении в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о заключении нового договора аренды в предоставлении земельного участка ей было отказано, поскольку на земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты незавершенного строительства. В период действия договора аренды она своевременно оплачивала арендную плату, однако в связи с рождением ребенка, бракоразводным процессом и сложным материальным положением она в установленный срок не смогла построить на земельном участке жилой дом. Просит обязать Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области признать за нею право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер №... для малоэтажного жилищного строительства.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. В письменном отзыве на исковое заявление с иском не согласна, поскольку отсутствуют основания для заключения нового договора аренды с ФИО1 Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в соответствии с решением аукционной (конкурсной) комиссии по проведению аукционов (конкурсов) по продаже земельных участков и (или) муниципального имущества МО «Старомайнский район» в собственность или права на заключение договоров аренды земельных участков и (или) муниципального имущества МО «Старомайнский район» на территории МО «Старомайнский район» (протокол от 06.08.2014 № 669) ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <...> кадастровый номер №... для малоэтажного индивидуального жилищного строительства. На основании данного протокола между ФИО1 и КУМИЗО МО «Старомайнский район» был заключен договор аренды данного земельного участка № 3-76 от 18.08.2014 сроком на 3 года. В настоящее время арендодателем по данному договору является Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. При обращении ФИО1 в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о заключении нового договора аренды в предоставлении земельного участка ей было отказано, поскольку на земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как установлено в судебном заседании на спорном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты незавершенного строительства, в связи с чем отсутствуют правовые основания для заключения договора аренды земельного участка на новый срок.

Таким образом, ФИО1 в соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ как арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного суд считает требования ФИО1 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области об обязании Агентства государственного имущества и земельных отношений <...> признать за ФИО1 права аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер №... для малоэтажного жилищного строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кузнецов