Решение № 2-1525/2019 2-1525/2019~М-1497/2019 М-1497/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-1525/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» о расторжении договоров аренды, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Союз-Агро» о расторжении договоров аренды, взыскании судебных расходов. В обоснование указанных требований истец указал, что 17 апреля 2017 года между ним и ответчиком (ООО «Союз-Агро») заключен договор аренды земельных участков:

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 23000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, участок находится примерно в 600м. по направлению на север от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 90000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

6) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 50000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

7) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, площадью 180000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.14. указанного договора ФИО1 передал ООО «Союз-Агро» указанные выше земельные участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с их разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи земельных участков.

В силу пункта 2.1. договора аренды земельного участка от 17 апреля 2017 года договор заключен сроком на 10 (десять) лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы за арендованные земельные участки определен в размере 1000 (одной тысячи) рублей за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6691 рубль). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1000 (одной тысячи) рублей за 1 Га в год (даже если цена на зерно упадет, арендная плата не уменьшится). Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года (пункт 3.2.).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. Ежеквартально вносится ? часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями настоящего раздела (пункт 3.3.).

Внесение арендной платы в размере, установленном пунктом 3.1. настоящего договора начинается с 1 января 2018 года (пункт 3.4.).

Согласно пункту 2.2. договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. 24 апреля 2017 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 17 апреля 2017 года, ООО «Союз-Агро» не произвело ни одного платежа по данному договору.

Кроме того, 18 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков:

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 861600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>», примерно в 1,5 км на юго-запад от <адрес> (ориентир - жилой дом <адрес>);

с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 215400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>», примерно в 1,1 км на северо-запад от <адрес> (ориентир - жилой дом <адрес>).

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка от 18 апреля 2017 года договор заключен сроком на 10 (десять) лет.

В силу пункта 3.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы за арендованные земельные участки определен в размере 1000 (одной тысячи) рублей за 1 Га в год без НДС, что соответствует стоимости 150 килограмм пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года по данным РОССТАТА (стоимость одной тонны пшеницы пятого класса по состоянию на декабрь 2016 года составляет 6691 рубль). Размер арендной платы подлежит ежегодной корректировке в зависимости от цен на пшеницу пятого класса, установленную РОССТАТОМ, но не может быть ниже 1000 (одной тысячи) рублей за 1Га в год (даже если цена на зерно упадет, арендная плата не уменьшится). Корректировка размера арендной платы производится в январе каждого года.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее первой декады каждого квартала путем перечисления, указанной в п.3.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. Ежеквартально вносится ? часть общей суммы годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с положениями настоящего раздела.

Внесение арендной платы в размере, установленном п.3.1. настоящего договора начинается с 1 января 2018 года.

Согласно пункту 2.2. договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. 24 апреля 2017 года указанный договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 18 апреля 2017 года, ООО «Союз-Агро» не произвело ни одного платежа по данному договору.

7 ноября 2018 года истцом были направлены в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности и оплате пени, а также о расторжении указанных договоров аренды. Данные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 апреля 2017 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Союз-Агро»; расторгнуть договор аренды от 18 апреля 2017 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Союз-Агро»; взыскать с ООО «Агро-Союз» (ОГРН <***>, 301277, <...>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Союз-Агро», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Из заявления ООО «Союз-Агро» от 18 декабря 2019 года следует, что оно в полном объеме признает исковые требования ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании судебных расходов, последствия признания иска ему ясны и понятны.

Учитывая, что данное процессуальное действие ответчиком совершено добровольно, согласуется с его волеизъявлением, не противоречит закону, в том числе и положениям статей 166, 167, 178 ГК РФ, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком ООО «Союз-Агро» исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивировочная часть решения может состоять лишь из указания на эти процессуальные действия.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает с ООО «Союз-Агро» в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» о расторжении договоров аренды, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 17 апреля 2017 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (дата государственной регистрации 24 апреля 2017 года).

Расторгнуть договор аренды от 18 апреля 2017 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (дата государственной регистрации 24 апреля 2017 года).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз-Агро» (ОГРН <***>, 301277, <...>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: