Решение № 2-631/2019 2-631/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-631/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/19 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование искового заявления с учетом его уточнения указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,18 га в <адрес>. Договор купли-продажи составлен нотариусом Сызранского района и зарегистрирован по реестру №. Впоследствии администрацией Чекалинского сельсовета на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ему был передан в собственность земельный участок. В настоящее время при обращении в Управление Росреестра по Самарской области был получен ответ, что государственная регистрация земельного участка не возможна на основании постановления администрации Чекалинского округа, так как указанное постановление не является документом, удостоверяющим его право на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1800 кв.м. и на жилой дом, площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Судом установлено, что на основании копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (л.д.18).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Чекалино № от 02.08.2019 года, ФИО1 принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Чекалино домовладение с земельным участком площадью 3300 кв.м., расположенные в <адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге, иных оснований (свидетельство на право собственности, постановления, договора купли-продажи) не имеется (л.д.35). Принадлежность ФИО1 жилого дома подтверждается также копиями похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д.68-77).

Из копии технического паспорта, выданного Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 12.07.2019 года, видно, что строение по адресу: <адрес> является домовладением общей площадью 25,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м. Право собственности в МП БТИ не зарегистрировано (л.д.19-33).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 01.08.2019 года (л.д.34).

ФИО1 на основании постановления администрации Чекалинского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного во изменение постановления №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,33 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, в котором площадь приусадебного земельного участка указана – 0,18 га, а пашни 0,15 га. (л.д.6-9, 17).

Указанный земельный участок с КН № стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, правообладатель – ФИО1 (л.д. 10-12).

Из технического заключения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного директором ООО «Удача» ФИО7, видно, что земельный участок по координатам характерных точек попадает в кадастровый квартал №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, фактическая площадь земельного участка составляет 2273 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки (л.д.82-84).

Согласно справки администрации сельского поселения Чекалино № от 05.07.2019 года, земельному участку будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с Материалами инвентаризации земель <адрес> Чекалинской сельской администрации ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ – 0,18 га, в фактическом пользовании 3255,4 кв.м. (л.д.57-66).

Тем самым, суд установил, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., и на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право на дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в администрации с.п. Чекалино в похозяйственных книгах; приусадебный земельный участок ФИО1 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство никем не оспорено и недействительным не признано. Принадлежность ФИО1 указанного земельного участка никем не оспаривается.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 25,8 кв.м., и земельный участок с КН №, площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., и земельный участок, с КН №, площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019 года.

Судья –