Решение № 2-2316/2020 2-2316/2020~М-2375/2020 М-2375/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-2316/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 28 октября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса изгороди в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39; считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212 без изменения его законной площади, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах определенных в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке объектов недвижимости нет. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г-к Сочи, <адрес>, проект застройки группы жилых домов усадебного типа, <адрес>, земельный участок №, кадастровый н мер 23:49:0119002:39, площадью 600 кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО3 Реализуя свое право на данный земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в соответствии с заключением которого определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 2400 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. Были определены координаты фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39. Площадь земельного участка составляет 1580 кв.м. (документальная 600 кв.м.) Площадь земельного участка превышает правомерную площадь на 980 кв.м. Сопоставив координаты кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39 с координатами его фактического ограждения, установлено, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0419002:39 не соответствует кадастровым границам, и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212. Причиной данных наложений и несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39. послужила неверно установленная фактическая изгородь земельного участка, в связи с чем и произошло вышеуказанное наложение границ на фактические границы с кадастровым номером 23:49:0132001:1212.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В своем заявлении просила ввиду невозможности приезда в день судебного заседания вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В своем заявлении просила ввиду невозможности явиться в судебное заседание вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: администрация Верхнелооского сельского округа <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ 23:49:0132001:1212-23/050/2018-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке объектов недвижимости нет.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г-к Сочи, <адрес>, проект застройки группы жилых домов усадебного типа, <адрес>, земельный участок №, кадастровый н мер 23:49:0119002:39, площадью 600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, принадлежит ФИО3 Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Реализуя свое право на данный земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, расположенного по адресу: <адрес> (приложение 1). Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 2400 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка были определены координаты фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39, расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки группы жилых домов усадебного типа, <адрес>, земельный участок № (приложение 1). Площадь земельного участка составляет 1580 кв.м. (документальная 600 кв.м.) Площадь земельного участка превышает правомерную площадь на 980 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Сопоставив координаты кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39, расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки группы жилых ломов усадебного типа, <адрес> земельный участок №, с координатами его фактического ограждения в соответствии с приложением 1 заключения, установлено, что фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0419002:39 не соответствует кадастровым границам, и накладывается на фактические границы расположенного по адресу: <адрес>, что создает препятствие в уточнении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212.

Причиной данных наложений и несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39 послужила неверно установленная фактическая изгородь земельного участка, в связи с чем и произошло вышеуказанное наложение границ на фактические границы с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, расположенные по адресу: <адрес>.

Чтобы устранить данные наложения границ земельных участков необходимо собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39, расположенного по адресу: Край Краснодарский, <адрес>, проект застройки группы жилых домов усадебного типа, <адрес>, земельный участок №, перенести в соответствии с координатами его кадастровых границ.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:549:0132001:1212, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, площадью 2400 кв. м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 в соответствии с приложением 2.

В силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав».

В соответствие с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории ( п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если з соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с п. 21, п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», «для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства» или «при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

На основании ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, истец должен представить доказательства, подтверждающие законность его права на земельный участок, доказательства, подтверждающие наличие препятствий в использовании земельного участка, доказательства, кем созданы данные препятствия и предложить варианты устранения препятствий.

Истец в подтверждение изложенных обстоятельств представила надлежащие доказательства, которые судом приняты, ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

Так, истцом представлены доказательства законности владения указанным земельным участком в указанных границах, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об устранения всяких препятствий во владении данным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований искового заявления не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельным участком ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0132001:1212, расположенным по адресу: <адрес>, путем переноса изгороди в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119002:39.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1212 без изменения его законной площади, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко