Решение № 2-4957/2024 2-4957/2024~М-3587/2024 М-3587/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-4957/2024

№ 2-4957/2024

УИД 61RS0022-01-2024-005045-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Континент» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> с целью проведения ремонта стояка.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «УК «Континент» и собственниками многоквартирного по <адрес> в лице собственника <адрес> - Председателя совета <адрес> ФИО2, на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от <дата>, заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес> (далее- Договор), целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном дом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 Договора). Пунктом 2.3 Договора установлена обязанность Управляющей организации по заданию Собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с заключенным Договором и Приложением № к нему, в течение согласованного срока и за плату, размер которой утверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (расшифровка платы по статьям в Приложении № й детальной расшифровкой платы по видам работ, указанной в Приложении №), обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, создавать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и работы Совета дома в Многоквартирном доме, осуществлять по согласованию с Советом МКД (в лице Председателя Совета МКД) иную направленную на достижение целей управления многоквартирным деятельность. На основании п. 3.1.1 Договора, Управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, обслуживание и ремонт общего имущества, оказывать услуги и выполнять работы в многоквартирном доме в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Договора и обязанностями, указанными в п. 2.3 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил даже, если на лицевом счете дома будет недостаточно средств. Согласно п. 3.3.4. Договора Собственник обязан обеспечивать доступ представителей вы Управляющей организации и Председателя Совета многоквартирного дома в принадлежащем ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ - в заранее согласованное с Управляющей организацией и Председателем Совета многоквартирного дома время, а работников аварийных служб - в любое время. В случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям, ответственность за причиненные убытки возлагается на собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе). ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения в работе центральной системы канализации. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, выявлены нарушения в работе центральной системы канализации. Осмотром установлено, что для восстановления работы центральной системы канализации необходимо произвести замену центрального стояка канализации. Таким образом для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе центральной канализации квартиры ответчика. ООО «УК «Континент» <дата> отправлено письмо, согласно которого, ответчик должна была <дата> в <данные изъяты> обеспечить доступ работников управляющей организации в жилое помещение для проведения работа по его замене. Однако, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, о чем составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, для проведения ремонта стояка КНС D 110 мм. от <дата> В результате действий ФИО1 ООО «УК «Континент» имеет возможности произвести ремонт стояка КНС и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, в судебном заедании не присутствуют, извещался судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, однако конверт возвращен в адрес суда.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 года № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные - выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть настоящее

дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ по сути заявленных требований приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, является собственником <адрес> на основании договора передачи от <дата> №, регистрационного удостоверения от <дата> №, что подтверждается справкой БТИ (л.д.№).

Из положений ст.44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления МКД.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола общего собрания от <дата> (л.д.№) и договора управления МКД от <дата> (л.д.№) ООО «УК «Континент» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду чего несет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

Как следует из положения ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При визуальном обследовании сотрудниками ООО «УК «Континент» инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлены нарушения в работе центральной системы канализации.

Осмотром установлено, что для восстановления работы центральной системы канализации необходимо произвести замену центрального стояка, канализации. Таким образом, для устранения авариной ситуации, необходим доступ к системе центральной канализации из квартиры ответчика.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что в результате действий ФИО1 ООО «УК «Континент» не имеет возможности произвести ремонт стояка КНС и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что без доступа в <адрес> выполнить произвести ремонт стояка КНС не представляется возможным.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства Российской Федерации №.491 общее имущество должно находиться в состоянии обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования входящего в состав общего имущества многоквартирного дома для предоставления коммунальных услуг пользователям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п.32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); п.34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), - также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...»

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями - собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Континент» было направлено письмо № от <дата> ответчику о необходимости предоставить доступ в жилое помещение <дата> в <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно акта от <дата>.(л.д.№), доступ в жилое помещение сотрудникам ООО «УК «Континент» для устранения авариной ситуации системы центральной канализации ответчиком не был предоставлен, требование было проигнорировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Произвести работы по замене аварийного участка общедомовой системы водоотведения в связи препятствованием собственниками <адрес>, Истец по делу не имеет возможности, что ставит под угрозу исполнение им своих обязательств перед другими собственниками МКД.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Континент» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<дата> г.р. паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «УК «Континент» (ИНН <***> ОГРН <***>) в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с целью проведения ремонта стояка КНС D110 мм. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 01 октября 2024 года.

Судья Ю.И. Шевченко