Решение № 2-807/2021 2-807/2021~М-756/2021 М-756/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-807/2021

К делу № 2-807/2021

УИД: 23RS0022-01-2021-001458-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 15 июня 2021 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении границ земельного участка из сведений единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно которому, просит исключить (аннулировать) из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить (аннулировать) из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить, что решение суда является основанием для органа регистрации прав по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № в части исключения (аннулирования) сведений о границах этих земельных участков по заявлению ФИО1

Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м, по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что в договоре купли- продажи ее земельного участка от 29.07.2019 г., не содержится информация о границе земельного участка определяющей его местоположение. Также отсутствует проект межевания территории садоводческого товарищества им. Мичурина. Спор по границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с соседними землепользователями отсутствует. Выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными соответственно по адресам: <адрес> и <адрес>, состоящими на государственном кадастровом учете с декларированной площадью и координатами характерных точек с недостаточной точностью, т.е. границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание которых не проводилось. Правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> является ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (2/3 доля). Правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Выявленное пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. В целях досудебного урегулирования спора она обращалась к правообладателям смежных земельных ФИО4, ФИО3, ФИО2 с просьбой выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, собственниками которых они являются. Однако выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков до настоящего времени не представляется возможным для соседних землепользователей в связи с отсутствием денежных средств.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представители 3-их лиц: Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Крснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения суда полагаются на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес>. Повестки возвратились в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчиков неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку адрес: <адрес> является последним известным местом жительства ответчиков, что подтверждается адресной справкой, ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2019 года, номер и дата государственной регистрации права 31.07.2019 г. № 23:44:0302002:1002-23/025/2019-2.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2019 года границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м, по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления, в соответствие с требованиями земельного законодательства, местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номерам № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> истец, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены кадастровым инженером, но завершить кадастровые работы не представляется возможным, так как выявлено два обстоятельства препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

На основании п. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации права», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом права истца, ФИО1, на земельный участок является договор купли- продажи земельного участка от 29.07.2019 г., в котором не содержится информация о границе земельного участка определяющей его местоположение. Также отсутствует проект межевания территории садоводческого товарищества им. Мичурина, что подтверждается информационными письмами органов, уполномоченных на хранение таких документов.

Данное обстоятельство является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основании п. 5 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации прав» в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Границами, позволяющими определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (изгороди). Спор по границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с соседними землепользователями отсутствует.

Выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными соответственно по адресам: <адрес> и <адрес>, состоящими на государственном кадастровом учете с декларированной площадью и координатами характерных точек с недостаточной точностью, т.е. границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание которых не проводилось.

Правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: по адресу: Краснодарский край. Кавказский район, г. № является ФИО4 (1/3 доля), что подтверждается государственной регистрацией права 22.09.2016 г. № 23-23/025-23/025/802/2016-4252/5, и ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается государственной регистрацией права от 22.09.2016 г. № 23-23/025-23/025/802/2016-4252/6 и от 09.10.2017 г. № 23:44:0302002:936-23/025/2017-3. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается государственной регистрацией права от 08.07.2013 г. № 23-23-25/075/2013-059.

Выявленное пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав на основании п. 20 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации права» в случае, если «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости)».

Согласно заключению кадастрового инженера, полученного истцом, вышеуказанные обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, необходимо устранить в судебном порядке.

Определяя обстоятельства возникновения противоречия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, истцом, были поданы заявления 09.07.2020 года в орган регистрации прав об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с просьбой исключить (аннулировать) сведения о границах и координатах поворотных точках смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате рассмотрения заявлений органом регистрации прав были выданы истцу решения об отклонении заявлений об исправлении технической ошибки на основании того, что «В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № и № были внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119, на основании свидетельств о праве собственности на землю от 28.12.1992 г. и от 16.11.1992 г. Проверить наличие технической ошибки в сведениях о местоположении земельных участков не представляется возможным в связи с отсутствием в распоряжении органа регистрации прав документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943. Возможность исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков не предусмотрена законодательством, и данная процедура может быть осуществлена только на основании решения суда.

Отсутствие в документах сведений о местоположении границы земельного участка, отсутствие утвержденного проекта межевания территории садоводческого товарищества им. Мичурина, отсутствие нормы закона позволяющей исключение из Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельных участков, которое не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства привело к нарушению права истца на проведение кадастровых работ в целях установления, в соответствие с требованиями земельного законодательства, местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номерам №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, по адресам: <адрес> и <адрес>, подлежат исключению (аннулированию) из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении границ земельного участка из сведений единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить (аннулировать) из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для органа регистрации прав по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № в части исключения (аннулирования) сведений о границах этих земельных участков по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 июня 2021 года.

Председательствующий