Решение № 2-2457/2023 2-262/2024 2-262/2024(2-2457/2023;)~М-2057/2023 М-2057/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-2457/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-262/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области о признании право собственности на 9/100 доли в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; закрепить за ФИО1 в пользовании комнату площадью 6,8 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее.

Истец постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

От колхоза «Первое мая» истцу было выделено жилье в данном доме. в виде одной комнаты площадью 6,8 кв.м., как комната в общежитии.

Общая площадь задания составляет 93.3 кв.м., которое было зарегистрировано как нежилое.

В других комнатах данного жилого помещения проживают семья ФИО9 и семья ФИО12 –третьих лиц по делу.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 и ФИО12 : названное помещение общей площадью 93.3 кв.м. признано жилым домом блокированной застройки; за ФИО9 признано право собственности на 45/100 доли жилого дома и закреплено в собственность помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 25,5 кв.м.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО10 и ФИО4 признано право собственности на 46/100 ( по 23 /100за каждой) данного жилого дома и закреплены в пользование помещение № площадью 8,6 кв.м. помещение № площадью 20,6 кв.м., и помещение № площадью 6,9 кв.м., согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № (коридор) площадью 15.3 кв.м., закреплено в общее пользование жильцов(собственников) названного жилого дома. Истец был привлечен в качестве третьего лица при рассмотрении исковых требований ФИО9 и ФИО12 и имел намерение присоединиться с самостоятельными требованиями о признании за ним права собственности на занимаемую комнату площадью 6.8 кв.м., в указанном доме, однако по состоянию здоровья не имел возможности своевременно обратиться с иском.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. его представитель ФИО3 действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме. Дала пояснения, согласно доводов изложенных в иске. Правом на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, воспользоваться отказалась.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Соответчик ФИО5 (привлеченная к участию в деле определением суда) в судебном заседании показал, что является собственником квартиры№1 дома №118 по ул. Почтовая с. Красный Яр. Ее квартира и квартира истца являются отдельными блоками одного жилого дома. Не возражала против удовлетворения заявленных ФИО6 требований. Правом на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, воспользоваться отказалась.

Соответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указал, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, работали вместе в ЗАО «Первомайское», и им было предоставлено как работникам ЗАО спорное жилое помещение. Проживают в своих комнатах по настоящее время. Оплачивают коммунальные услуги.

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 было предоставлено жилое помещение как сотруднику ЗАО «Первомайское» в 1989 году.

Решений заседания правления колхоза имени «1 мая» о заселении ФИО1 в общежитие по адресу: является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не сохранилось. Ордер на вселение отсутствует,

Установлено, что при предоставлении спорного жилого помещения для проживания ФИО1 он был зарегистрирован по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ, где проживает по настоящее время, что следует из домовой книги <адрес>, находящейся на хранении в администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес>.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, также с 2008 года является получателем ежемесячной денежной компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг (ЕДК на ЖКУ) по категории «Инвалид» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ГКУ Самарской области «ГУСЗН Северного округа».

Согласно выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес объекта <адрес> назначение не жилое, дата постройки 1979 года, сведения об объекте актуальные ранее учтенные.( л.д.17-18).

Согласно сведений, предоставленных управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствуют сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на территории Российской Федерации( л.д.31)

Согласно сведений представленных Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области и в реестре сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> не числится.

Согласно правил землепользования и застройки, карты градостроительного зонирования сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области (утвержденных муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес>»), Генерального плана сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> (утвержденного решением Собрания представителей сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Генерального плана сельского поселения Хорошенькое муниципального района <адрес>»), земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж6 -Зона смешанной застройки.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 и ФИО12: названное помещение общей площадью 93.3 кв.м. признано жилым домом блокированной застройки; за ФИО9 признано право собственности на 45/100 доли жилого дома и закреплено в собственность помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 25,5 кв.м.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО10 и ФИО4 признано право собственности на 46/100 ( по 23 /100за каждой) данного жилого дома и закреплены в пользование помещение № площадью 8,6 кв.м. помещение № площадью 20,6 кв.м., и помещение № площадью 6,9 кв.м., согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; помещение № (коридор) площадью 15.3 кв.м., закреплено в общее пользование жильцов(собственников) названного жилого дома. Решение вступило в законную силу.

Согласно технического паспорта на жилой дом – жилой дом жилого дома блокированной застройки изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 93.3 кв.м., жилую – 59,8 кв.м.

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по распределению долей в праве собственности на домовладение, согласно сложившегося порядка пользования, ФИО2 принадлежит доля равная 09/100 доли.

Также согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, д. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.1.3684-21.

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Судом установлено, что истец право приватизации до настоящего времени не использовал. Ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец судом не установлено.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7,8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцом право собственности 9/100 доли в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> закрепить за ним в пользовании комнату площадью 6,8 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 9/100 доли в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Закрепить за ФИО2 в пользовании комнату площадью 6,8 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 29.02.2024.

Судья Челаева Ю.А.