Решение № 2-161/2018 2-161/2018(2-4910/2017;)~М-4777/2017 2-4910/2017 М-4777/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-161/2018

Дело № 2-161-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Долозиной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 внесение изменения в договор, взыскания денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, и судебных издержек и встречных исковых требований ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 о соразмерном уменьшении покупной цены, заключении дополнительного соглашения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о внесение изменения в договор, взыскания денежных средств в размере <данные изъяты>, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрели у истца жилой <адрес> земельным участком, по адресу: <адрес>» стоимостью <данные изъяты> Из которых <данные изъяты> оплачены за счет кредитных средств, а <данные изъяты> ответчики должны были оплатить за счет средств материнского капитала. Передача имущества состоялась, право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРП. Пенсионный фонд РФ отказал ответчикам в перечислении материнского капитала для оплаты данного дома. Данные денежные средства до настоящего времени не поступили от ответчиков. На предложение о внесении изменений в договор купли-продажи в части оплаты денежных средств за счет материнского капитала, ответчики отказались. Учитывая отсутствие внесения оплаты по договору в течении <данные изъяты> месяцев со дня регистрации права в ЕГРП, истец просит взыскать также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскивать проценты за пользование денежными средствами по день фактической выплаты суммы долга.

ФИО6 обратились со встречными требованиями о соразмерном уменьшении покупной цены по договору купли-продажи, заключении дополнительного соглашения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в связи с тем, что объектом приобретения является дача, которая не является жилым помещением. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией составлен акт согласно которому садовый дом расположенный по адресу: <адрес><адрес> признан непригодным для постоянного проживания в связи с отсутствием отопления. Дом приобретался для постоянного проживания за счет средств ипотечного кредитования и планировалось получение материнского капитала, Выявленные после покупки недостатки являются существенными. Для установления системы отопления потребуется дополнительные вложения. Просят уменьшить покупную цену на <данные изъяты> в связи с недостатками переданного жилого дома, с внесением в дополнительное соглашение к договору условий об уменьшении цены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4 требования иска поддержала, с учетом его уточнений. Против встречных требований возражала, указывая на наличие в доме на первом этаже печного отопления, и отсутствия какого-либо отопления на втором этаже дома. Об этом ответчикам было достоверно известно. Перед принятием решения о покупке дома, они осматривали помещение, данное обстоятельства не является скрытым недостатком дома.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, и их представитель требования встречного иска поддержали, указывая на то, что в документах на дом, в том числе свидетельстве о государственной регистрации права назначение дома указано как жилое, поэтому при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка никаких сомнений у Т-вых не возникло. Уменьшение покупной цены связывают с необходимостью дополнительных расходов на оборудование дома отоплением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и к нему в соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ применяются положения главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются нормами статьи 475 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает право покупателя, которому передан товар ненадлежащего качества, потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является дом, с этажность 2 этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> из которых <данные изъяты> стоимость жилого дома оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала. Указанные денежные средства должны быть перечислены на счет продавца, после перехода права собственности от продавца к покупателю. Кроме того, в цену договора входит сумма <данные изъяты> стоимость земельного участка и <данные изъяты> иных неотделимых улучшений, которые подлежали к выплате за счет кредитных средств.

Денежные средства предоставленные банком по договору ипотечного кредитования в размере <данные изъяты> переданы ФИО1 Жилой дом перешел в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФРФ (ГУ) в г. Чите ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований иска ФИО3 к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> края (межрайонное) о признании отказа незаконным, обязании направить средства материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого дома, отказано. При этом суд в решении указал, что из содержания представленных материалов, договор купли-продажи, на погашение денежных обязательств по которому ФИО3 выразила в своем поданном в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявлении желание направить средства материнского (семейного) капитала, был заключен не с организацией (кредитной организацией), а с физическим лицом ФИО1 Законом не предусмотрено право использования средств материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса на приобретение жилого помещения по договору, заключенному с физическим лицом. Доводы ФИО3 о том, что до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862, была предусмотрена возможность перечислять средства материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса физическому лицу, являются несостоятельными, суд нашел несостоятельными. Учитывая также, что одной из причин отказа в распоряжении средствами МСК явилось то, что объектом приобретения является дача, однако возможность строительства жилого дома на садовом земельном участке, законодательством не исключена, и принимая во внимание, что приобретенные Т-выми дом имеет назначение – жилое, решение пенсионного органа при совокупности выявленных обстоятельств все равно не может быть признано незаконным.

Таким образом, решение Пенсионного органа об отказе направить средства материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого дома связано не только с нахождением объекта на территории садового участка, но и с изменением в законодательстве, которое произошло на момент обращения Т-вых в Пенсионный орган.

Согласно произведенной выводам эксперта АНО «СУДЭКС-Чита» стоимость устройства системы отопления во всем доме составляет <данные изъяты>, стоимость устройства системы отопления на втором этаже дома составит <данные изъяты> При этом эксперт сделал вывод о том, что имеющегося печного отопления на 1 этаже достаточно для круглогодичного проживания.

Оценив доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что стоимость недвижимого имущества по договору была определена сторонами в <данные изъяты>. Недостатки, на которые ссылается ФИО3 и ФИО2 в виде отсутствия в доме отопления в частности на втором этаже имелись при покупке дома, являлись очевидными.

Отсутствие отопления на втором этаже дома и наличие только лишь печного отопления на первом этаже на момент заключения договора купли-продажи дома не могли быть не замечены при осмотре дома. Дом был передан при наличии печного топления, и Т-выми данный факт не отрицался в суде. Отсутствие отопления на втором этаже не является скрытым недостатком дома, который был выявлен при эксплуатации дома. При таких обстоятельствах оснований для уменьшения покупной цены объекта не имеется, в удовлетворении требований встречного иска надлежит отказать в полном объеме.

Рассматривая первоначальные требования иска, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны заключении договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из ею существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота:- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора:- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Оплата по договору в размере <данные изъяты> внесена покупателем своевременно, в то время как оплата оставшейся денежной суммы в размере <данные изъяты> стороной оспаривается.

Несмотря на наличие решения Пенсионного фонда и вступившего в силу решения суда о правомерности отказа в выдаче материнского капитала, ответчики Т-вы отказались от подписания внесения в договор изменений, касающихся источника средств оплаты по договору в размере <данные изъяты>. Учитывая отсутствие такой оплаты до настоящего времени, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО2 свои обязательства перед ФИО1 надлежащим образом не исполнили, что является основанием для взыскания с них задолженности договору купли-продажи в размере <данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Произведенный истцом расчет суммы данных процентов проверен судом, является достоверным и объективным. Ответчиками данный расчет не опровергнут, контррасчет ими не представлен. Проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму основного долга в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы долга.

Решение Пенсионного фонда об отказе направить средства материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи жилого дома является существенным изменением обстоятельств, повлекшее для сторон последствия, установленные в ст. 451 ГК РФ, поскольку, заключая договор на условиях внесения денежных средств в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала, у ответчиков имелось предварительное одобрение пенсионного органа на данные действия, однако в связи с внесением изменений в законодательство на момент подачи заявления, пенсионным органом было отказано в выдаче материнского капитала. Данные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования иска об исключении из Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателей оплатить <данные изъяты> за счет средств материнского капитала, с внесением изменений в Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и в Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части обязании покупателей оплатить <данные изъяты> за счет иных средств покупателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателей оплатить <данные изъяты> за счет средств материнского капитала.

Внести изменения в Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и в Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в части обязании покупателей оплатить <данные изъяты> за счет иных средств покупателей.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты> по договору купли продажи, судебные издержки <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскивать солидарно с ФИО2 , ФИО3 проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму основного долга в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы долга.

Встречные исковые требования ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 о соразмерном уменьшении покупной цены, заключении дополнительного соглашения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова