Решение № 2-1708/2023 2-1708/2023~М-1240/2023 М-1240/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-1708/2023

Дело №2-1708/2023

48RS0003-01-2023-001506-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Москалевой И.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

с участием представителя истца ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» к ФИО2 о расторжении договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора об участии в долевом строительстве. В обоснование требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: <данные изъяты>, а ответчик обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Указали, что ответчик не произвел оплату по договору участия в долевом строительстве в связи с чем в его адрес было направлено уведомление о необходимости произвести оплату по договору долевого участия. Однако, данное требование ответчиком исполнено не было. Просили суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» и ФИО2, исключить из ЕГРН регистрационную запись о регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В судебном заседании представитель истца ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2014 года № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п. 4).

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п. 5).

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся по строительному адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1.1 договора цена договора составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, и рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м., помноженной на проектную общую приведенную площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии без понижающего коэффициента, состоит из: стоимость проектной общей площади объекта долевого строительства без учета лоджии, составляет <данные изъяты>, НДС не облагается; стоимость площади лоджии (без понижающего коэффициента), составляет <данные изъяты>, НДС не облагается.

Полная стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего договора, полная стоимость 1 кв.м. площади объекта является окончательной и неизменной в течение срока действия настоящего договора (п. 4.1.2 договора).

Оплата цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: <данные изъяты> оплачиваются участником из собственных средств на счет эскроу в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора; <данные изъяты> оплачиваются участником из собственных средств на счет эскроу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Участник не имеет права осуществлять оплату цены договора (его части) до даты государственной регистрации договора (п. 4.4 договора).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора со стороны участника при отсутствии вины застройщика (отсутствуют основания для отказа от исполнения договора, установленные 214-ФЗ), участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере <данные изъяты> Подписанием договора участник долевого строительства подтверждает свое согласие на удержание суммы указанного штрафа из суммы, оплаченной за счет собственных денежных средств участника долевого строительства, подлежащих возврату участнику долевого строительства после расторжения Договора, и дает поручение Эскроу-агенту перечислить сумму штрафа застройщику (п. 4.10 договора).

Заключив договор долевого участия договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выразил согласие с изложенными в нем условиями и обязался их исполнять.

Однако ФИО2 договорные обязательства по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» направило уведомление №б/н, в котором указало на отсутствие оснований для расторжения договора и необходимости соблюдения условий договора и оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» направило в адрес ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности

Из совокупности представленных доказательств следует, что ответчик ФИО2 являвшийся участником договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> Доказательств обратного ответчик не представил.

Нарушение участником условий договора о внесении платежей по договору участия в долевом строительстве является существенным, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. По указанному обстоятельству допускается расторжение договора по требованию одной из сторон.

Таким образом, в силу ст. 450 ГК РФ, ст. 5 и ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2014 года № 214-ФЗ у суда имеются основания для расторжения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие отказа застройщика ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» от его исполнения.

Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» и ФИО2

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» и ФИО2.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» и ФИО2, в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО2 (зарегистрированного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО Специализированный застройщик «Строймастер-Л» (ОГРН №, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение принято в окончательной форме 29.06.2023 года.