Решение № 2-1185/2019 2-47/2020 2-47/2020(2-1185/2019;)~М-1108/2019 М-1108/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1185/2019

Дело № 2-47/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Лауконен А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ТСЖ «Кражданка-1» ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гражданка- 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Гражданка- 1» 14 октября 2019 года обратилось в Кингисеппский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по август 2019 года в размере 146 353 руб. 72 коп., пени в размере 23 843 руб. 93 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 604 руб., судебных расходов на представителя в размере 20 000 руб. (л.д. 5-7)

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Гражданка- 1» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме. Истец свои обязательства перед ответчиком осуществляет качественно и в срок. Ответчик на протяжении длительного периода времени не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с февраля 2014 года по август 2019 года составляет 146 353 руб. 72 коп. Данная сумма задолженности рассчитана по имеющимся сведениям о начислениях и произведенных оплатах в бухгалтерской базе ТСЖ «Гражданка-1» по <адрес> момента возникновения права собственности у должника. Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности путем направления квитанции об оплате за жилое помещение. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в полном объеме, пени, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства истец ТСЖ «Гражданка – 1» в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, просит взыскать с ФИО2 задолженность, образовавшуюся за период с декабря 2015 года по октябрь 2019 года по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 137 442 руб. 11 коп., пени за период с 11 января 2016 года по 11 ноября 2019 года в размере 17 066 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 604 руб. на оплату услуг представителя 28 000 руб. (л.д. 55-56).

Представитель истца ТСЖ «Гражданка -1» в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производиться истцом исходя из объема оказанных услуг по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Просил о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме с учетом уменьшения размера исковых требований в связи с поступившим от ФИО2 ходатайством о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, просил об отложении судебного заседания в виду неполучение документов. Неявка ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной.

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО2 иск не признал, указав, что не является членом ТСЖ «Гражданка -1», договор управления жилым домом с истцом не заключал. По справке, выданной ему председателем правления ТСЖ ФИО3, коммунальные услуги за период с 11 августа 2009 года по ноябрь 2014 года у него оплачены в полном объеме. Оспаривал размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на отсутствие доказательств, определяющих размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Просил о применении срока исковой давности, полагал, что истцом срок исковой давности пропущен до сентября 2016 года. На оплату им жилья и коммунальных услуг за период исковой давности не ссылался. (л.д. 43-44).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.08.2008 года является собственником квартиры №, площадью 24,4 кв.м., расположенной в 3 корпусе многоквартирного жилого дома № по <адрес>. Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области надлежащим образом 03 сентября 2008 года (л.д. 17).

Ответчик по указанному адресу на регистрационном учете не состоит (л.д. 37).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Жилые помещения могут находиться как в частной собственности граждан и организаций, так и в государственной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. При этом, собственники, не являющиеся членами ЖСК несут равную обязанность с собственниками, являющимися членами ЖСК по оплате обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Управление комплексом недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов от 21 ноября 2005 года, осуществляет ТСЖ «Гражданка-1» (л.д. 20-29).

Таким образом, в соответствии со ст. ст. ??, 153, 154, 158 ЖК РФ, ответчик ФИО2 должен нести расходы по оплате коммунальных услуг, по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме и по содержанию общего имущества дома, а в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ «Гражданка- 1» является лицом, которое вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 содержит сведения о помесячных начислениях платежей за период с января 2014 года по август 2019 года.

Согласно представленному истцом расчету, в спорный период истец производил ответчику начисления по следующим статьям:

- повышающий коэффициент ГВ, онлайн касса, содержание домохозяйства, услуги банка, обслуживающая служба; кабельное ТВ, холодная вода, ГВ общедомовое, ХВ общедомовое, лифт, электроэнергия МОП (ночь), АППЗ, содержание и ремонт ПЗУ, услуги ВЦ, эксплуатация общедомовых приборов учета, обслуживание расчетного счета, АУР, диспетчерская служба, обслуживание т/узла, текущий ремонт, обслуживание дома, сан.содержание территории, электроэнергия МОП, отопление, водоотведение, горячая вода, электроэнергия МОП (день), вывоз мусора, водоотведение ГВ, диспетчерско-обслуживающая служба (л.д. 16,73-84).

Ответчиком при рассмотрении дела в суде не оспаривалось, что с марта 2016 года им не вносились платежи в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в спорный период времени осуществляло ТСЖ «Гражданка -1».

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 33 указанного выше Постановления Правительства РФ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Установленные и утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ тарифы и услуги, сметы доходов и расходов подлежат исполнению собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как указал представитель истца в судебном заседании показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения ответчиком не предоставляются, поэтому начисления по этим услугам производились исходя из нормативного потребления, а начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг производилось по тарифам, установленным в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, действующими в соответствующие периоды. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Гражданка-1» от 08.10.2015 года, согласно которому, по четвертому вопросу повестки дня смета расходов на 2016 год была утверждена на основании тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (л.д. 70-72).

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснений п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, 10 января 2019 года ТСЖ «Гражданка- 1» обратилось к мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по ноябрь 2018 года в размере 100 787 руб. 34 коп. и пени (л.д. 48-49).

15 февраля 2019 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-188/2019-22 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гражданка- 1» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка судебного участка N 22 Санкт-Петербурга от 06 июня 2019 года по заявлению должника указанный судебный приказ отменен (л.д. 18-19).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 14 октября 2019 года.

Истец 10 января 2019 года, то есть в пределах срока исковой давности, обращался за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности, который был выдан 15 февраля 2019 года и впоследствии отменен по заявлению ответчика 06 июня 2019 года. Выдача судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по октябрь 2019 года.

Оценив представленные доказательства в совокупности с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также плата за коммунальные услуги, начисленные истцом за период с декабря 2015 года по октябрь 2019 года.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 N 134-р (ред. от 29.04.2015) (документ утратил силу с 1 июля 2016 года в связи с изданием распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 N 444-р), распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.06.2016 N 79-р, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 N 260-р, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.12.2017 N 200-р, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2018 N 215-р действовавшим в спорные периоды, в числе услуг по содержанию и ремонту жилого помещения был установлен размер платы по статье «управление многоквартирным домом", «содержание общего имущества в многоквартирном доме», «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». По смыслу пункта 3 приложения к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 N 134-р предусмотренный им текущий ремонт включает в себя услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, за исключением услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 4, 6 - 10 того же приложения (а именно: содержание и ремонт переговорно-замочного устройства при его наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты, содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, содержание и ремонт лифтов).

Как видно из материалов дела, в спорный период ТСЖ производились начисления по содержанию и обслуживанию дома, по сумме не превышающие тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и необходимых для обеспечения содержание общего имущества, включая расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном, вывоз мусора, расходы на расчет, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг и другие.

В том числе, по соответствующему тарифу в спорный период ТСЖ производились начисления по статье "текущий ремонт", составлявшие 123,95 руб. ежемесячно (24,4 кв.м x 5,08.), при этом начисления за иные указанные выше виды текущего ремонта производились отдельно (л.д. 73-84): по статье «содержание и ремонт переговорно-замочного устройства» в размере 08,30 руб. (24,4 кв.м x 0,34), «содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты» в размере 10,00 руб. (24,4 кв.м x 0,41), «обслуживание теплового узла» 26,84 руб., «эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов» в размере 14,40 руб. (24,4 кв.м x 0,59), «содержание и ремонт лифтов» 33,67 руб., «уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка» в размере 34,40 руб. (24,4 кв.м x 1,41).

Кроме того, в спорный период ТСЖ производились начисления по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч.: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, а также коммунального ресурса, потребляемого по нормативу, по квартире ответчика: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, кабельное ТВ.

В свою очередь, ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что заявленные ко взысканию оплата работы по содержанию жилого дома и управлению им, а также коммунальные услуги истцом не предоставлялись, их начисление является неправомерным. При этом, доводы ФИО2 об обязательности наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам общего собрания собственников помещений в жилом доме, являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Между тем, договор управления многоквартирным домом заключается между ТСЖ и управляющей организацией, является правом ТСЖ и в материалах дела отсутствуют доказательства заключения такого договора с какой-либо управляющей компанией.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, также не представлено доказательств, подтверждающих полную или частичную оплату расходов за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и оплату за коммунальных услуг.

На основании исследованных доказательств и в связи с тем, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги предусмотрена законодательством, суд находит требования ТСЖ «Гражданка-1» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с декабря 2015 года по октябрь 2019 года. подлежащими удовлетворению в сумме 137 442 руб. 11 коп. (143279,57 – 5837,46).

Истец просит о взыскании с ФИО2 процентов (пени) за несвоевременную внесение платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, основывая свои требования на положениях ст. 395 ГК РФ.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ за период с 11 января 2016 года по 11 ноября 2019 года на сумму 17 066 руб. 96 коп. (л.д. 57-58).

Между тем, в силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные положения закона предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 1 января 2016 г. и утратила самостоятельное значение.

Следовательно, размер пени с 1 января 2016 г. определяется по ключевой ставке Банка России.

Таким образом, из приведенных нормативных положений следует, что обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части мер ответственности, применяемых к неплательщикам, урегулированы специальным законом - пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ, поэтому положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к спорным отношениям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных по ст. 395 ГК РФ.

Между тем, размер пени, подлежащий взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гражданка -1» за период с 12 января 2016 года по 11 ноября 2019 года на основании пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ составляет 17 066 руб. 96 коп. с учетом заявленной ко взысканию суммы данной задолженности и ограниченной ею.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ТСТ «Гражданка -1» подлежат взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 137 442 руб. 11 коп., пени 17 066 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ТСЖ «Гражданка-1» понесены расходы по оплате государственной пошлины за предъявления иска в суд в размере 4604 руб. (л.д. 8) Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 4290 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, истец обладает правом потребовать возмещения понесенных судебных расходов, связанных с получением квалифицированной юридической помощи в связи в разрешением спора в суде.

Из представленных к заявлению документов следует, что 05 декабря 2018 года между ТСЖ «Гражданка-1» (доверитель) и адвокатом Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Штыга Т.В. (поверенный) был заключен договор на оказание юридических услуг №, по условиям которого, исполнитель принял на себя обязательства по представлению интересов ТСЖ «Гражнака-1» по взысканию в судебном порядке коммунальных услуг и должников, в том числе, ФИО2 (л.д. 60).

Размер вознаграждения за исполнение поручения составляет 140 000 рублей (п.2.2. договора) и была оплачена ТСЖ «Гражданка-1» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № (л.д. 61).

Оснований сомневаться в представленных документах о судебных расходах не имеется.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, обусловлены достижением юридически значимого для доверителя результата, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Непосредственное участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела судом первой инстанции адвокат Штыга Т.В. не принимала.

Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные истцом в обоснование расходов на оплату юридических услуг доказательства, учитывая категорию спора и уровень его сложности, объем выполненной работы, связанный с оформлением искового заявления и расчетов к нему, отзыва на иск (л.д. 45), исходя из степени затрат на оказание юридической помощи, требования разумности размера подлежащих отнесению на противную сторону судебных расходов, суд признает требования ТСЖ «Гражданка-1» о взыскании указанных расходов обоснованным, однако, не соответствующим объему защищаемого права, чрезмерными и подлежащими снижению до 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гражданка-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Гражданка-1» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по октябрь 2019 года в размере 137 442 руб. 11 коп., пени по состоянию на 11 ноября 2019 года в размере 17 066 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4290 руб., на представителя 3000 рублей, всего 161 799 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 07 копеек.

В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Гражданка-1» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов на представителя в сумме 25 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Улыбина Н.А.

В окончательной форме решение принято 03 февраля 2020 года