Решение № 2-247/2019 2-247/2019~М-231/2019 М-231/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-247/2019

Дело № 2-247/2019

(УИД 46RS0021-01-2019-000375-57)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 19 ноября 2019 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Хмелевского А.С.,

при секретаре Захаровой Л.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование исковых требований указала, что квартира с кадастровым номером № общей площадью 56,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, входящая в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, была приобретена ФИО1 (до заключения брака ФИО3) в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.1995г., удостоверенного нотариусом Советского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 296, договор купли-продажи от имени истца был подписан ее матерью А.В.Н. , как законным представителем. Право собственности было зарегистрировано в Советском МППЖКХ 13.04.1995г., то есть в порядке, действующем на момент заключения договора купли-продажи.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность был выделен земельный участок площадью 501 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселка <адрес> разрешения на реконструкцию квартиры (поименованного как разрешение на строительство) (№ ru46521101-10), утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительного плана земельного участка на реконструкцию жилого дома, истец осуществила пристройку к своей квартире на принадлежащем ей земельном участке. После окончания реконструкции квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам рассмотрения Управлением Росреестра по <адрес> обращения истца о государственном кадастровом учете изменений характеристик принадлежащей истцу квартира, и кадастровом учете квартиры, ей было отказано во внесении изменений в связи с несоответствием представленного технического плана предъявляемым требованиям, неверным изготовлением технического плана в связи с тем, что было выдано разрешение на строительство, а фактически было осуществлена реконструкция квартиры.

Ссылаясь на то, что осуществленная ею на основании разрешений исполнительных органов местного самоуправления реконструкция принадлежащей ей квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 56,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области ФИО2 в судебном заседании заявленное требование признала, пояснив, что ответчик каких-либо собственных требований на спорную квартиру не заявляет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Принимая во внимание, что участвующие в рассмотрении дела лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно требованиям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.1995г., удостоверенного нотариусом Советского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 296, подписанного от имени истца ее матерью А.В.Н. , как законным представителем, истцом ФИО1 была приобретена в собственность <адрес> площадью 26,4 кв.м в многоквартирном <адрес>, расположенном на <адрес> (л.д. 12). На момент приобретения квартиры в собственность истец имела фамилию «ФИО3», после заключения брака с К.А.В. ей была присвоена фамилия «Кузовлева» (л.д. 11).

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 13.03.2014г., истцу ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 44-46, 41).

Являясь собственником <адрес> площадью 26,4 кв.м с кадастровым номером №, входящей в состав в многоквартирном <адрес> кадастровым номером №, расположенном на <адрес> в <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец решила реконструировать свою квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение органа местного самоуправления на строительство, а именно на увеличение общей площади квартиры за счет пристройки (л.д. 17).

Постановлением Главы администрации Советского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка на реконструкцию жилого дома (л.д. 19-25).

После окончания необходимых работ, 25.08.2014 г. Администрацией поселка Кшенский Советского района Курской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 18).

Истцом подготовлен технический план помещения - <адрес>, в котором отображены технические изменения жилого помещения в связи с его реконструкцией, и из которого следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 56,2 кв.м. (л.д. 28-40).

Таким образом, осуществленная истцом реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, расположенного на принадлежащем ей земельном участке, произведена на основании разрешения на реконструкцию, была согласована с органами местного самоуправления и соответствует градостроительным нормам.

Результаты осуществлённой истцом реконструкции принадлежащего ей жилого помещения не оспариваются ответчиком, администрацией муниципального образования «Поселок Кшенский» Советского района Курской области.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме.

В силу части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По результатам рассмотрения Управлением Росреестра по Курской области обращения истца о государственном кадастровом учете изменений характеристик принадлежащей истцу квартира, и кадастровом учете квартиры, ей было отказано во внесении изменений в связи с несоответствием представленного технического плана предъявляемым требованиям, неверным изготовлением технического плана в связи с тем, что было выдано разрешение на строительство, а фактически была осуществлена реконструкция квартиры.

Однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности на реконструированную истцом квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, а потому суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом искового требования, и находит его подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание характер рассмотренного иска, а также правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено 21.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.С. Хмелевской