Решение № 2-438/2020 2-438/2020(2-9705/2019;)~М-8850/2019 2-9705/2019 М-8850/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-438/2020

УИД 11RS0001-01-2019-012508-28

Дело № 2-438/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Ухтинец» об обязании произвести ремонтные работы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 Ю.Э.Д. обратился в суд с иском к ТСЖ «Ухтинец» об обязании произвести текущий ремонт несущей межквартирной стены (между квартирами №21 и № 42) ... и потолочных плит перекрытия в ....

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, АО «СОГАЗ».

Определением суда от ** ** ** произведена замена стороны истца по гражданскому делу с ФИО1 Ю.Э.Д. на ФИО1

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ «Ухтинец» иск не признал.

Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРП от ** ** **).

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Ухтинец» (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **).

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно акту от ** ** ** комиссией с участием ФИО1 Ю.Э.Д.., председателя ТСЖ «Ухтинец», члена правления ТСЖ «Ухтинец» был произведен ** ** ** осмотр жилого помещения по адресу: .... В результате визуального осмотра квартиры истца комиссией на стене обнаружена кривая трещина в длину от пола до потолка на обоях (предположительно на штукатурке); на потолке, от ранее указанной стены до середины потолка комнаты, также обнаружена трещина обоях (предположительно трещина на штукатурке).

При повторном осмотре квартиры истца ** ** ** установлено, что в несущей межквартирной стене (меду 21 и 42 квартирой) около стыка с наружной стеной обнаружена сплошная трещина от пола до потолка; на потолке на стыках плит перекрытий обнаружена трещина по всей длине комнаты, переходящая в соседнюю комнату, свидетельствующая о расхождении плит перекрытий, о чем составлен акт от ** ** **.

Собственником ... является ФИО2, собственником расположенной над квартирой истца ... – ФИО3

** ** ** прежним собственником помещения по адресу: ... – ФИО1 Ю.Э.Д., в адрес ответчика направлена претензия с требованием незамедлительно произвести текущий ремонт несущей межквартирной стены (между квартирами № 21 и № 42) и потолочных плит перекрытия.

Данная претензия получена ТСЖ «Ухтинец» ** ** **.

** ** ** ТСЖ «Ухтинец» дан ответ на претензию, согласно которого просят обеспечить доступ в квартиру с целью её осмотра и установления имеющихся недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 2 которых в состав общего имущества включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе товариществами собственников жилья, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

В обосновании исковых требований истом указано на то, что ответчик несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома, поскольку осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 67 указанного Кодекса предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В целях проверки доводов сторон определением суда от ** ** ** назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО4 (ООО «...).

Согласно экспертному заключению № 06-06-2020 от ** ** ** межквартирная стена между квартирами № 21 и № 42 ... имеет сквозную трещину между квартирами в угловом сопряжении стены с колонной. В стыке потолочных плит перекрытия в ... по оси Б в осях 9-10 имеется трещина.

Эксперт в ходе исследования пришел к выводу, что данные недостатки являются следствием нарушения строительных норм, действовавших на момент ввода дома в эксплуатацию, и обязательных норм и правил строительства, действующих в настоящее время.

Также эксперт указал, что выявленные недостатки являются недостатками общего имущества .... При этом для их устранения необходимо выполнить капитальный ремонт несущих стен, а именно: усиление каменных конструкций здания, а также снятие и устройство штукатурки стен в помещении № 5 (стена у окна и стена по оси 9); смена обоев на стенах, заделка потолочной трещины, смена обоев на потолке, грунтовка стен и потолков.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение. Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела. Выводы эксперта в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты. Сторонами выводы эксперта не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

Работы по капитальному ремонту не относятся к услугам по управлению многоквартирным домом, выполнение которых в силу закона лежит на товариществе собственников жилья. Финансирование работ по управлению многоквартирным домом, осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, уплачиваемой собственниками и собственниками помещений дома в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

В то же время финансирование работ по капитальному ремонту, в соответствии с ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счёт средств фонда капитального ремонта.

Материалами дела подтверждается факт возникновения имеющихся недостатков общего имущества дома вследствие нарушения строительных норм и правил строительства, а не вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению домом.

Требуемые истцом работы являются работами по капитальному ремонту дома и не относятся к работам по управлению и содержанию дома и по проведению текущего ремонта.

Принятие решения о проведении работ, относящихся к предмету спора, относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Такого решения собственниками помещений дома к настоящему времени не принято. Истцом каких-либо мер, направленных на созыв такого собрания также не предпринималось. В отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома ТСЖ «Ухтинец» не вправе производить работы, относящиеся к капитальному ремонту общего имущества дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ТСЖ «Ухтинец» обязанности произвести ремонт несущей межквартирной стены (между квартирами № 21 и № 42) дома ... и потолочных плит перекрытия в ...,

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Ухтинец» об обязании произвести текущий ремонт несущей межквартирной стены (между квартирами №21 и № 42) ... и потолочных плит перекрытия в ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 06.08.2020.