Решение № 2-2248/2019 2-2248/2019~М-1955/2019 М-1955/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2248/2019

УИД 61RS0008-01-2019-003263-49 Дело № 2-2248/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья (сокращенно и далее по тексту ТСЖ) «Коралл», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5, о возложении обязанности открыть отдельные лицевые счета с предоставлением отдельных платежных документов на жилое помещение, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Коралл» о возложении обязанности открыть отдельные лицевые счета с предоставлением отдельных платежных документов на жилое помещение, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указав, что истец в размере в 4/6 доли, а так же ФИО5 в размере 1/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Коралл».

По данным технического паспорта квартира состоит из четырех жилых комнат: № 4 площадью 16,6 кв.м., № 5 площадью 10,4 кв.м., № 9 площадью 9,0 кв.м., № 10 площадью 20,1 кв.м.; коридора № 1 площадью 7,5 кв.м., кладовой №и2 площадью 1,6 кв.м., кухни № 3 площадью 8,8 кв.м., ванной № 7 площадью 2,7 кв.м., туалета № 6 площадью 1,2 кв.м., коридора № 8 площадью 7,8 кв.м., кладовой № 11 площадью 6,9 кв.м., лоджии № 9х площадью 2,3 кв.м. Все комнаты являются изолированными.

Согласно справке жилищной организации в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5 и ФИО4

Рещением мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону от 25.01.2019 по делу № 2-2-13/2019 определен порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, мировой судья выделил в пользование ФИО1: жилую комнату № 4 площадью 16,6 кв.м., жилую комнату № 10 площадью 20,1 кв.м., кладовку № 11 площадью 6,9 кв.м.; в общее пользование ФИО5 е и ФИО4: жилую комнату № 5 площадью 10,4 кв.м., жилую комнату № 9 площадью 9,0 кв.м., лоджию № 9х площадью 2,3 кв.м. Места общего пользования: коридор №и1 площадью 7,5 кв.м., кладовую № 2 площадью 1.6 кв.м., кухню площадью 8,8 кв.м., санузел № 6-7 площадью 3,9 кв.м., коридор № 8 площадью 7,8 кв.м. - оставил в общем пользовании ФИО1, ФИО5 и ФИО4

ФИО1 обратился к ФИО4, ФИО5 и в ТСЖ «Коралл» с предложением об открытии ФИО1 с одной стороны и ФИО5 и ФИО4 с другой стороны двух отдельных лицевых счетов, в которых отражались бы сведения о начислении сторонам платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, пропорциональном долям и совокупным долям сторон в праве собственности на квартиру. Однако, истцу ответчиком отказано с указанием на необходимость принятия студеного решения по вопросу разделения лицевых счетов.

Доля ФИО1 составляет 4/6, консолидированная доля ФИО5 и ФИО4 составляет 2/6. Соглашение между собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО5 и ФИО4 о порядке оплаты жилого помещения, коммунальных услуг не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, повторив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что при наличии законных оснований он не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управлением товариществом собственников жилья.

Согласно частей 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 в размере 4/6 доли в праве общей собственности, ФИО5 в размере 1/6 доли и ФИО4 в размере 1/6 доли. Право собственности указанных лиц подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Советского судебного района г.Ростова-на-Дону от 25.01.2019 определен пользования указанной квартиры.

Управление многоквартирным домом, по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Коралл». Поскольку управление многоквартирным домом осуществляется на условиях возмездности, а также для отражения начисления платы за жилищно–коммунальные услуги и факта ее внесения действующее законодательство предусматривает открытие и ведение финансово – лицевых счетов.

Согласно справке ТСЖ «Коралл» от 24.09.2018 в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5 и ФИО4

22.04.2019 ТСЖ «Коралл» направило истцу письмо о необходимости определения порядка начислений оплаты за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение каждому из собственников, в связи с чем председатель правления товарищества собственников жилья рекомендовал ФИО6 обратится с этим вопросом в суд.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах гражданского дела не имеется.

В данном случае при наличии спора между собственниками относительно порядка внесения платы каждым из них они вправе требовать от ТСЖ формирования отдельных платежных документов на имя каждого из собственников.

Аналогичные разъяснения даны в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Исходя из указанного, руководствуясь требованиями статей 210, 249, ГК РФ, статей. 153, 155 ЖК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как истец и третьи лица, являясь долевыми собственниками, должны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доли в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Ъ к ТСЖ «Коралл» возложении обязанности открыть отдельные лицевые счета с предоставлением отдельных платежных документов на жилое помещение, с учетом доли собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Возложить обязанность на ТСЖ «Коралл» открыть отдельные лицевые счета с предоставлением отдельных платежных документов на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, с учетом доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на ФИО1 в соответствии с долей в 4/6 в праве общей долевой собственности; на ФИО5 и ФИО4 в соответствии с консолидированной долей в 2/6 в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин