Решение № 2-1533/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-1533/2018;)~М-1289/2018 М-1289/2018 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1533/2018

Дело №2-65/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Саитжалилову Рифату о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО3, истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2, которому принадлежит другая ? часть доли данного домовладения. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на дом. Согласно договора купли-продажи жилого дома, а так же согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество, данному Симферопольским межгородским БРиТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельном участке расположены: один жилой каменный дом под литерой «А», общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> м., летняя кухня «Б», сараи «В,Д,Е,Ж,3», гараж «Г», уборная «У» и иные сооружения. Согласно п.7, договора купли-продажи жилого дома, в соответствии с заявлением совладельца в конкретное пользование покупателя, т.е. ФИО1 переходят: жилой дом литера «А»: в цокольном этаже: кухня №, коридор №, топочная №, кладовая №, коридор №. На первом этаже: коридор №, прихожая №, коридор №, санузел №, две жилые комнаты № жилой площадью 11,3 кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а так же следующие хозяйственно - бытовые постройки: сараи «Д,Е,Ж,3», уборная «У». Ответчик занимает другую часть дома, что соответствует его доли в праве собственности на дом. Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при приобретении права собственности. Это также свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением определен, однако нахождение жилого дома в общей долевой собственности препятствует реализации прав по распоряжению принадлежащим ей имуществом в полной мере.

В судебном заседании истец не явился, представителем истца ФИО4 направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении. На компенсации за отступление от идеальных долей, не настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставлено.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7,8), что также подтверждается выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Согласно выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником другой ? доли данного жилого дома, является ФИО2 (л.д.32).

Таким образом, данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорное домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реальный раздел домовладения в соответствии с идеальными долями, принадлежащими совладельцам возможен с небольшим отклонением и указан один вариант раздела дома в соответствии с идеальными долями и с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить требования истца.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению полностью и выделению истцу в собственность принадлежащей ей части домовладения, в соответствии с заключением эксперта.

При этом, учитывая выдел долей спорного объекта недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 часть жилого дома, литер «А», тамбур, литер «а», расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: помещения № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - топочная, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – сан. узел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки: навес, литер «а2», сараи, литеры «<данные изъяты>

Выделить в натуре и передать в собственность Саитжалилову Рифату часть жилого дома, литер «А», пристройку, литер «А1», расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: помещения № - прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № – сан. узел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № I – передняя, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «Б», гараж, литер «Г», сарай, литер «В».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Рифата на домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 20.05.2019 года.

Судья: