Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело № 2-471/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО1 договор аренды земельного участка № № от 25.03.2014 г. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора аренды № № от 25.03.2014 г. на основании расчетных платежей: на 2016 г., 2017 г., 2018 г. был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 5 611 рублей 10 копеек. В соответствии с п.п. 5.3 п. 5 договора аренды № № от 25.03.2014 г. ответчику была начислена пени в размере 1093 рублей 46 копеек по состоянию на 21.01.2019 г. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 ноября текущего года. По состоянию на 17.05.2019 г. ответчиком арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды №№ от 25.03.2014 г. в сумме 6 704 рублей 56 копеек не произведена, в том числе арендная плата 5 611 рублей 10 копеек, пеня 1093 рубля 46 копеек. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 01.02.2018 г. исх. № № и от 21.01.2019 года №№ согласно которым ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке до 21.01.2019 г. По состоянию на 17.05.2019 г. обязательство по оплате за пользование земельным участком не исполнено.

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № № от 25.03.2014 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (арендодатель) предоставило ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.04-05).

Согласно пп. 3.3 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы, в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с расчетными платежами, арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1. составила за 2016 год – 1873, 78 рублей, за 2017 год, 2018 год – 1868, 66 рублей (л.д. 06-08).

01 февраля 2018 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием в срок до 20 февраля 2018 года внести арендную плату в размере 4 710 рублей 70 копеек. 21 января 2019 года в адрес ФИО1, была направлена претензия, с требованием в срок до 21 февраля 2019 года внести арендную плату в размере 1993 рублей 86 копеек (л.д. 09-12).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды с 01 января 2019 года суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1, систематически, за три года – 2016 год, 2017 год, 2018 год не уплачивал арендные платежи.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № № от 25.03.2014 г. с 01 января 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований» в связи с изложенным с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области, в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 6 704 (шесть тысяч семьсот четыре) рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 25.03.2014 года, заключенный между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и ФИО1 с 01 января 2019 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Варненского муниципального района Челябинской области в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: С.С. Долгов