Решение № 2-1283/2019 2-88/2020 2-88/2020(2-1283/2019;)~М-1061/2019 М-1061/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1283/2019

Дело № 2-88/2020

24RS0040-02-2019-001199-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Князевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 а.в. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж-бокс 73, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от 21 апреля 2000 года ПГК «Пионер» отведен под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта земельный участок площадью <данные изъяты> и закреплена за указанным кооперативом территория, ограниченная точками контура 7, 7а, 8, 9 согласно чертежу № института «Норильскпроект»; для целей строительства индивидуального гаража в июле 2014 года истец обратился в Администрацию города с заявлением об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства; распоряжением Администрации города Норильска № от 04 августа 2014 года установлен условно разрешенный вид использования земельного участка в зоне объектов транспортной инфраструктуры (П-5) для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж»; 27 мая 2015 года согласованы технические условия на подключение гаража к электрическим сетям, соблюдена согласовательная процедура с Управлением архитектуры и градостроительства города Норильска; летом 2015 года силами истца гараж был возведен; 28 декабря 2015 года получен технический паспорт, тем самым истец предпринимал меры по легализации статуса возведенного объекта; заключением ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» № от 25 ноября 2019 года подтверждена работоспособность состояния объекта, а его технические характеристики – обеспечивающими надежную и безопасную эксплуатацию; в связи с отсутствием правоустанавливающих документов право собственности на спорный гараж-бокс во внесудебном порядке зарегистрировано быть не может.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ (л.д. <данные изъяты>).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно решению № от 21 ноября 1991 года Норильского городского совета народных депутатов исполнительного комитета на главного архитектора города возложена обязанность по выдаче разрешений на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта при наличии документов, подтверждающих владение транспортом, согласно очередности (<данные изъяты>); на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от 21 апреля 2000 года ПГК «Пионер» отведен земельный участок площадью 10000 кв.м. в районе домов <данные изъяты>, согласно чертежу № института «Норильскпроект», под строительство индивидуальных гаражей для легкового автотранспорта (<данные изъяты>).

Истец ФИО1, являясь членом ПГК «Гараж», при соблюдении согласовательной процедуры на основании распоряжения Администрации города Норильска № от 04 августа 2014 года об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка, расположенного в зоне объектов транспортной инфраструктуры (П-5) в городе Норильске, район Талнах, район <адрес>, свободного от прав третьих лиц, в 2015 году завершил строительство объекта капитального строительства - «индивидуальный гараж» хозяйственным способом (л.д. <данные изъяты>).

27 мая 2015 года председателем гаражного товарищества «Пионер» ФИО с Управлением энергетики Администрации города Норильска согласованы технические условия на подключение возведенного ФИО1 объекта к электрическим сетям; индивидуальный гараж эксплуатируется в соответствии со своим целевым назначением (л.д. <данные изъяты>).

25 декабря 2015 года по обращению истца Норильским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д<данные изъяты>).

Согласно выписке из <данные изъяты> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 121-ФЗ (Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа) (л.д. <данные изъяты>).

08 апреля 2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица «Потребительский гаражный кооператив «Гараж» за основным государственным регистрационным номером (<данные изъяты>

По состоянию на 29 ноября 2019 года истец ФИО1 является членом ПГК «Гараж», владеет гаражом-боксом <адрес> задолженности по эксплуатационным услугам не имеет (л.д. <данные изъяты>).

Заключением ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» № от 25 ноября 2019 года строительные конструкции здания гаража-бокса №, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отнесены к категории «Исправное состояние» (л.д. <данные изъяты>).

Этим же заключением установлено, что при возведении здания гаража-бокса № учтены основанные положения по организации строительства, ущерб окружающей среде не зарегистрирован. Технические решения, примененные при возведении объекта, признаны экспертом соответствующими СНиП и другим нормативным документам по строительству РФ и обеспечивающими надежную, безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение права на объект недвижимого имущества гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2019 года определена в 240952,00 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им по целевому назначению, при соблюдении процедуры согласования в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось.

При наличии правовых оснований арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на него, либо на земельный участок, на котором он возведен, не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 а.в. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – <адрес> инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 31 января 2020 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева