Решение № 2-288/2017 2-288/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-288/2017

Дело № 2-288/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 30 августа 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между коллективным предприятием "Краснощековское" в лице представителя П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный в комитете по управлению госимуществом Краснощековского района ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел 1/2 долю дома общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой - 46,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В договоре неверно указана форма собственности, общая площадь жилого дома и не полностью указан адрес местонахождения жилого дома.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 131,9 кв.м., в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в дальнейшем (выписка) за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИЛИАЛОМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

В соответствии с данной выпиской, адрес жилого дома: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края на момент приватизации т.е. ДД.ММ.ГГГГ граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживали по данному адресу.

В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Составить дополнительное соглашение невозможно, поскольку в соответствии с письмом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие "Краснощековское" не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить препятствие к осуществлению их прав, возможно только в судебном порядке.

На принадлежащую им 1/2 долю жилого дома никто не претендует, они владеют и пользуются недвижимым имуществом как собственники, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения.

Истцы просят признать за ними право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях каждому по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО2, иск в судебном заседании поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в их отсутствие

Представители третьего лица - Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просили об отложении дела, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием "Краснощековское" в лице представителя П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный в комитете по управлению госимуществом Краснощековского района ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору ? доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана в собственность семье, состоящей из четырех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора, по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Также в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 являлись малолетними детьми.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, являются равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в дальнейшем (выписка) за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИЛИАЛОМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома составляет 131,9 кв.м., адрес жилого дома: <адрес>.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что в соответствии с письмом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Алтайскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ коллективное предприятие "Краснощековское" не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи, с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/8 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова