Решение № 2-559/2019 2-559/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-559/2019

К делу № 2-559/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 18 июня 2019 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ответчику о признании обременения отсутствующим.

В обоснование своих исковых требований указала, что ее соседка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, еще при жизни завещала ей все свое имущество, что подтверждается сделанным ею завещанием от 11.10.2000 года, удостоверенным нотариусом Майкопского РНО п. Тульского ФИО4, зарегистрированным в реестре за № 3444 на истца.

19.03.2015 года между истцом ФИО1 и ФИО3, по просьбе последней, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Майкопского РНО ФИО5, реестр № 1-355.

В собственность истца по данному договору перешли объекты недвижимого имущества, а именно: одноэтажный жилой дом общей площадью 37,4 кв.м с кадастровым номером 01:04:0200035:88 и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:42, расположенные по адресу: Республика Адыгея, <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 01-АА 656604 и 01-АА 656605, соответственно. Переход права собственности произошел по передаточному акту от 19.03.2015 года.

Право собственности и обременения в виде ренты на жилой дом и земельный участок, приобретенные истцом по договору пожизненного содержания с иждивением она надлежащим образом зарегистрировала в регистрирующем органе, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Истец еще с 2000 года помогала всем, чем могла, обеспечивая за ней надлежащий уход и всяческую помощь. А с момента регистрации ренты также не переставала помогать ей и содержать ее на полном иждивении, обеспечивая ее всем необходимым, в соответствии с заключенным договором.

В связи с тем, что ФИО3 10.05.2019 года умерла (подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 14.05.2019 года 90100006 Отделом записи актов гражданского состояния Майкопского района Управления записи актов гражданского состояния республики Адыгея), а обременение не снято, являясь собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером 01:04:0200035:88 и земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:42, расположенных по адресу: Республика Адыгея, <...>, не имеет возможности распоряжаться указанным имуществом в своих интересах.

При личном обращении в Майкопский районный отдел Росреестра по Республики Адыгея истцу разъяснен порядок снятия обременения и рекомендовано урегулировать вопрос погашения записи об обременениях в судебном порядке, поскольку в ином порядке решить вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеке.

Согласно данной статье возможный способ защиты нарушенного права залогодателя (рентоплательщика), это предъявление в суд требований о прекращении ипотеки. Регистрационное обременение может быть оспорено только в суде, и пока оно не оспорено, сам регистрационный орган в одностороннем порядке его погасить не сможет.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона (договора ренты) по заявлению одной стороны рентоплательщика с приложением копии свидетельства о смерти рентополучателя без предъявления решения суда о признании обременения отсутствующим неправомерно.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 19.03.2015 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> и истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> заключили договор о том, что ФИО3 передает в собственность истцу земельный участок площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:42 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:88, со служебными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Республика Адыгея, <...>. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 Зарегистрирован в реестре за № 1-355.

Передаточным актом от 12.03.2015 года подтверждается, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 19.03.2015 года ФИО3 передала а ФИО1 приняла земельный участок площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:42 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:88, со служебными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: Республика Адыгея, <...>. Передаточный акт удостоверен нотариусом ФИО5 Зарегистрирован в реестре за № 1-358.

Свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2015 года подтверждается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, <...>, а также подтверждает существующие ограничения, а именно ипотека в силу закона, рента.

Свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2015 года подтверждается, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 37,4 кв.м., жилой 37,4 кв.м., находящийся по адресу: Республика Адыгея, <...>, а также подтверждает существующие ограничения, а именно ипотека в силу закона, рента.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Договор пожизненного содержания с иждивением оформлен и представлен в регистрирующий орган для его государственной регистрации ещё при жизни ФИО3, право собственности зарегистрировано за истцом на индивидуальный жилой дом со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 37,4 кв.м., жилой 37,4 кв.м., и земельный участок площадью 866 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии со свидетельством о смерти I – АЗ № 640219 от 14.05.2019 года установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 10.05.2019 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты, наложенное на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200035:88, со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 37,4 кв.м., жилой 37,4 кв.м., и земельный участок площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200035:42, находящиеся по адресу: Республика Адыгея, <...>, прекращенным и погасить внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничения (обременения) права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш