Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-183/2017

мотивированное
решение составлено 30.10.2017

гражданское дело № 2-183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 24 октября 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

при секретаре Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Хабаровскому краю в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Правительству Хабаровского края о признании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, имеющих кадастровые номера № и № реестровой ошибкой; установлении смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора указаны Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ООО «Дальтопосъемка» ФИО5

В обоснование предъявленных требований указано, что истец является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположения: <адрес> был подготовлен проект межевого плана. В ходе кадастровых работ выявилось, что уточняемый земельный участок пересекает границы учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Хабаровского края, предоставлен в аренду АО «Хорское», сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3

25.09.2017 истец уточнил заявленные требования, просил признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес> №, расположенный по адресу: <адрес>; №, расположенный по адресу: <адрес>; по характерным точкам координат согласно каталогу координат, указанным в заключении Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» согласно предлагаемому варианту, представленному в графических положениях №№ 3, 4:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: 1 <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Определением суда от 24.03.2017 ненадлежащий ответчик Правительство Хабаровского края заменен на надлежащего – Хабаровский край в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Акционерное общество «Хорское».

Ответчиком ФИО6 представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которого она обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ООО «Дальтопосъемка». Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, при этом каких-либо нарушений выявлено не было. Далее ответчик обратилась с правоустанавливающими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и получил свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. Истец, являясь правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, обратился в ООО «Дальтопосъемка» для определения границ в 2016 году, в дальнейшем ФГБУ «ФКП Росреестра» ему отказала в постановке на учет данного земельного участка в связи с пересечением границ с другими земельными участками, поставленными на кадастровый учет. Документов, подтверждающих наличие кадастровой ошибки, истцом не представлено, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчиком Министерством инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которому граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости. На кадастровый учет земельный участок, о принадлежности которого заявляет истец, не поставлен. Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и (или) иными лицами и органами, истцом не представлено. Фактически, заявляя требование о признании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибкой и установлении границ спорных земельных участков, истец оспаривает право собственности ответчиков на части земельных участков, что недопустимо в силу закона. Представленный истцом межевой план не соответствует требованиям законодательства. Поскольку для земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010207:82 определен вид разрешенного использования: «для организации крестьянского хозяйства», данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, так как должно рассматриваться в порядке арбитражного судопроизводства.

Третьим лицом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которого сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № были внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с требованиями действовавшего в то время законодательства. Документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки при определении местоположения смежных границ спорных участков, к исковому заявлению не приложено. В связи с этим, в удовлетворении иска просят отказать.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержали полностью, дали пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования истца признали, с условием, что при установлении новых границ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не изменится.

Ответчик Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края; третьи лица АО «Хорское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Дальтопосъемка», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

При указанных обстоятельствах, в силу частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее – организации и граждане).

В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» арбитражные суды в Российской Федерации осуществляют правосудие путем разрешения экономических споров и рассмотрения иных дел, отнесенных к их компетенции Конституцией Российской Федерации, данным Федеральным конституционным законом, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Согласно статье 5 указанного Закона основными задачами арбитражных судов в Российской Федерации при рассмотрении подведомственных им споров являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; содействие укреплению законности и предупреждению правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» дано разъяснение о том, что подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации, а в случае, если такие акты не позволяют четко разграничить компетенцию при определении подведомственности дела, следует исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных положений закона следует, что критериями отнесения дела к подведомственности арбитражного суда является наличие в деле специального субъектного состава, который, по общему правилу характеризуется наличием у всех участников статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли, а также специфического характера спора, который вытекает из предпринимательской или иной экономической деятельности.

Как видно из материалов дела, иск заявлен ФИО1, как физическим лицом, с требованиями о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельных участков. В качестве одного из ответчиков выступает физическое лицо ФИО3

Наличия у возникшего между сторонами спора признаков, позволяющих его отнести к спору, связанному с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности, не усматривается.

Учитывая, что настоящий спор не носит экономического характера, возник между физическими лицами, как законными владельцами имущества, он не может быть подведомственен арбитражному суду как по субъектному составу, так и исходя из характера спорного правоотношения.

При таких обстоятельствах, довод ответчика Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края о неподведомственности дела суду общей юрисдикции является ошибочным, оснований для прекращения производства по делу, учитывая вышеприведенные правовые нормы, в соответствии с положениями статьи 200 ГПК РФ не имеется.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Частью 2 статьи 8 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Согласно частям 1, 8-10 статьи 22 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1-3, 6-9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01.01.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 названного Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее – акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 03.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу указанных норм права кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Кадастровый учет земельного участка не порождает в отношении него прав и обязанностей.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> установлены координаты данного участка: <данные изъяты> Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы учтенных земельных участков с кадастровым номером № и №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладатель ФИО1, вид права – пожизненное наследуемое владение. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением исполнительного комитета имени Лазо районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 предоставлен в пожизненное владение с правом наследования земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни, с изъятием из земель <данные изъяты> для организации крестьянского хозяйства.

Из государственного акта на право пользования землей серии № следует, что ФИО1 предоставлен в пожизненное владение с правом наследования земельный участок общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., имеет статус ранее учтенные, правообладатель ФИО3, вид права – собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет статус учтенные, граница земельного участка состоит из 7 контуров, правообладатель Хабаровский край, вид права – собственность, находится в аренде у АО «Хорское».

Из договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, являющийся собственностью Хабаровского края, передан в аренду АО «Хорское» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами учтенных участков с кадастровыми номерами № и №. Рекомендовано провести межевание земельного участка с кадастровым номером № без пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, установлены координаты данного участка: <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. В ходе кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №, выявилось, что уточняемый земельный участок не имеет смежных земельных участков. Согласование местоположения границы (н1-н1) уточняемого земельного участка проводилось органами местного самоуправления.

Из государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 передано в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> гектаров земли в границах согласно плану землепользования, в <адрес>, для организации и ведения крестьянского хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ № №:

1. В результате выполненных измерений определено фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь соответствуют конфигурации и площади, указанной в правоустанавливающем документе (Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ).

2. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленные в соответствии со сведениями ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная согласно сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №

Наличие указанных пересечений обусловлено выявленными реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Устранение выявленных пересечений возможно в результате исправления выявленных ошибок, в соответствии со статьей 61 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и внесения в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ земельных участков (в том числе на основании решения суда).

3. Имеются несоответствия исследуемых документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения об уточненном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, законодательству в области землеустройства, действовавшему на момент изготовления таких документов.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №).

При подготовке межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение положений статьи 38 Закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 22 Приказа Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в редакциях, действовавших на момент подготовки межевого плана), в состав межевого плана не включены копии документов, определявших границу земельного участка при его образовании, в разделе «заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование установления границ земельного участка, в случае существования их на местности более 15 лет.

При подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение положений статьи 38 Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана), в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера» не имеется обоснование изменения конфигурации (относительно правоустанавливающих документов).

Кроме того, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный статьей 39 Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент подготовки межевого плана).

В сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № выявлено наличие реестровых ошибок, обусловленное наличием пересечений границ земельных участков, установленных в соответствии со сведениями ЕГРН, с фактическими границами смежных земельных участков, несоответствием фактических границ земельных участков сведениями ЕГРН.

В соответствии с частями 1-4 статьи 67, частью 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ № № поскольку рассматриваемая экспертиза проведена квалифицированным кадастровым инженером, являющейся членом Саморегулируемой организации Ассоциации «Кадастровые инженеры регионов», в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы ООО «Кадастровый центр», согласно профилю деятельности, определенному для данной организации.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении исследования нормативных правовых актов; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его стаже работы; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того ответчиками и третьими лицами, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих указанное заключение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленные в соответствии со сведениями ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №; граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная согласно сведениям ЕГРН, также пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Наличие указанных пересечений обусловлено выявленными реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были воспроизведены из документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, выразившимися в неправильном определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части отсутствия пересечения с земельным участком с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, суд, с учетом существующего спора по установленным в соответствии со сведениями ЕГРН границам земельных участков истца и ответчиков, считает необходимым устранить реестровую ошибку. При этом суд учитывает, что спора по фактическому землепользованию, фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

Выявленная реестровая ошибка, согласно заключению эксперта, может быть устранено путем установления следующих границ указанных земельных участков в системе координат <данные изъяты>, зона 3 (графические приложения №№ 3, 4):

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №: 1 <данные изъяты>

- обособленный контур № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Суд соглашается с данным вариантом определения границ спорных земельных участков, поскольку такое изменение координат характерных точек границ этих земельных участков не приведет к фактическому изменению их площади и конфигурации.

В связи с этим, схемы расположения спорных земельных участков, представленные в графических приложениях №№ 3, 4 к заключению эксперта ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ № №, суд утверждает в качестве неотъемлемой части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, Хабаровскому краю в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края об установлении границ земельных участков – удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (обособленный контур № 3) в части отсутствия пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (обособленный контур № 3) в части отсутствия пересечения с земельным участком с кадастровым номером № путем установления следующих границ указанных земельных участков в системе координат МСК-27, зона №

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №: <данные изъяты>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №: <данные изъяты>

- обособленный контур № площадью <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев