Решение № 2-1909/2017 2-1909/2017 ~ М-1951/2017 М-1951/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1909/2017

№ 2-1909/17.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 29 сентября 2017года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

истицы - ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Макеевой Н.Н., представившей ордер № и удостоверение № 5528,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование заявленных требований истица пояснила в судебном заседании, что она на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.08.2016 года является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРП от 01.09.2016 года, о чем сделана запись регистрации №. В договоре купли-продажи недвижимости было указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 16.08.2016 года. Аналогичное обязательство было указано в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Однако в указанный срок ответчики с регистрационного учета не снялись. При этом они знали, что после регистрации перехода права собственности на жилой до у них прекратится право пользования проданным жилым помещением. Факт регистрации ответчиков нарушает ее право как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились и их местонахождение не установлено.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласна, так как истицей не представлено достаточных доказательств, подтверждающих исковые требования.

Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 01.09.2016 года, выданному на основании договора купли-продажи от 16.08.2016г., истица ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> (л.д.10-11).

Согласно п.9 договора купли-продажи недвижимости, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по <адрес>, в срок до 16.08.2016 года (лд.13). Аналогичное обязательство было указано в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи (л.д.12). Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в доме № 136 расположенного по <адрес>, однако не проживают по указанному адресу с 2012 года что подтверждается справкой, выданной администрацией Рязанского сельского поселения Белореченского района (л.д.14).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В судебном заседании было достоверно подтверждено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого дома, следовательно, его право пользования жилым помещением и его членов семьи ФИО3 и ФИО4 было прекращено одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. В настоящее время дом принадлежит истице. Ответчики в доме не проживают, договор найма жилого помещения с нынешним собственником не заключали, в соответствии с которым бы имели право пользования, а также несли обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для осуществления ответчиками права пользования спорным жилым домом не имеется, вследствие чего суд считает правильным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко