Решение № 2-2043/2017 2-2043/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2043/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/17 по исковому заявлению ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ООО «АвангардЪ-Контракт» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «АвангардЪ-Контракт», в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: сделать перерасчет собственникам жилого дома.

Также ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «АвангардЪ-Контракт», в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: сделать перерасчет собственникам жилого дома.

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «АвангардЪ-Контракт», в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: сделать перерасчет собственникам жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» были проведены внеплановые документарные проверки соблюдения требований определения размера платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в период которых были выявлены нарушения, ответчику были выданы предписания на проведение перерасчета собственникам жилых домов, требования предписаний в установленный срок не исполнены.

Определениями Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № и гражданское дело № были объединены в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ООО «АвангардЪ-Контракт» о понуждении к исполнению требований предписания, для совместного рассмотрения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «АвангардЪ-Контракт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, управление и эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «АвангардЪ-Контракт».

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» на основании распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ: №ОГ/№, №ОГ/№, №ОГ/№, были проведены внеплановые документарные проверки соблюдения требований определения размера платы за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

В период указанных проверок были выявлены следующие нарушения: ООО «АвангардЪ-Контракт» представлен договор управления, согласно которого установлена услуга охрана общепоселковой территории.

Общим собранием собственников многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) по пятому вопросу об утверждении услуги по охране общепоселковой территории и подтверждении необходимости предоставления данной услуги большинством голосов 60, 33% принято решение против данной услуги.

Таким образом, собственники многоквартирных домов по адресу: <адрес>, считают необходимым внести изменения в договор управления многоквартирным домом в части исключения данной услуги из него.

Согласно представленных платежных документов ООО «АвангардЪ-Контракт» продолжает проводить начисления собственникам жилых помещений данных многоквартирных домов по строке охрана общепоселковой территории.

С целью устранения выявленных в период проверок нарушений ООО «АвангардЪ-Контракт» были выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ: №ОГ/№ №ОГ/№, №ОГ/№, с указанием срока устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписаний установлено, что они не были выполнены ответчиком.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно п. 14.12 Положения о главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, инспекция в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяет с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принятии решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение указанного закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд обращает внимание на то, что документов, подтверждающих выполнение работ по предписаниям, ответчиком не представлено.

За невыполнение требований предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в отношении ответчика были составлены протоколы од административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Указанные предписания были обжалованы ответчиком, но постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ООО «АвангардЪ-Контракт» к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» об оспаривании предписаний было отменено, в удовлетворении заявления было отказано.

Суд принимает во внимание, что выданные предписания направлены на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ответчиком на протяжении длительного времени не принимаются меры по соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно оплачивающих коммунальные услуги содержание, а также ремонт жилья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ООО «АвангардЪ-Контракт» исполнить требования, содержащиеся в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ: №ОГ/№ №ОГ/№, №ОГ/№ по адресу: <адрес>, а именно - сделать перерасчет собственникам жилых домов.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым, обязать ответчика совершить указанные действия, установив срок для исполнения данных действий в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к ООО «АвангардЪ-Контракт» о понуждении к исполнению требований предписания – удовлетворить.

Обязать ООО «АвангардЪ-Контракт» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ: №ОГ/№ №ОГ/№, №ОГ/№ по адресу: <адрес>, а именно:

- сделать перерасчет собственникам жилых домов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья