Решение № 2-477/2018 2-477/2018~М-399/2018 М-399/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-477/2018

***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***. г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Краюхиной С.В.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Псковского района о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой, обязании проведения рекультивации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Псковского района о признании договора аренды земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м., заключенного 28 декабря 2015 г. недействительной сделкой, признании государственной регистрации договора аренды недействительной, об обязании провести рекультивацию земельного участка с КН *** для восстановления плодородного слоя и прекращения заболачивания других земельных участков.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН *** площадью 1175 кв.м., расположенного по адресу: *** Данный земельный участок он получил в аренду от ФИО3 по договору уступки прав аренды. Смежным земельным участком, примыкающим к арендованному земельному участку, является земельный участок с КН ***, предоставленный ФИО2 28 декабря 2015 г. также в аренду, вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Фактически ФИО2 использует арендованный земельный участок с грубым нарушением разрешенного использования, вместо огородничества на участке вырыт пруд. Поскольку ФИО2 использует арендованный земельный участок не по целевому назначению, в силу ст. 46 и ст. 45 Земельного Кодекса РФ, и поскольку нарушено право ФИО1 на участие в торгах по предоставлению земельного участка с КН М *** в аренду, просит признать заключенный с ФИО2 договор аренды недействительным. Вырытый на земельном участке ФИО2 пруд заболачивает смежные земельные участки, в том числе и участок ФИО1, приводит его в негодность. В связи с чем, заявлены требования о рекультивации земельного участка истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Скрипилёв Л.А. исковые требования поддержали в полном объёме и пояснили, что при предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду было нарушено право ФИО1 на преимущественное получение данного земельного участка в аренду, границы участка с ФИО1 не согласовывались. Фактически спорный земельный участок входит в состав земельного участка ФИО1

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что ею полностью была соблюдена процедура предоставления ей земельного участка в аренду. Договор аренды прошёл проверку и регистрацию в Управлении Росреестра, в кадастровой палате была согласована схема его расположения. Арендуемый ею земельный участок используется ею по назначению в связи с видом разрешенного использования, ежегодно она на нём высаживает овощи. Пруд, находящийся на данном участке был вырыт очень давно, лет 20 назад. При получении участка в аренду она его лишь очистила от грязи. Также пояснила, что смежный с её участком земельный участок истца не используется ФИО1, он зарос кустами и на нём складируется мусор. Предъявленные к ней исковые требования объясняет неприязненным к ней отношением со стороны истца.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Писковичская волость» Н.И.И. исковые требования не признала и пояснила, что в 2015 году в Администрацию волости обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 596 кв.м в д. ***, приложив схему расположения участка. На тот момент данный участок был свободным и после проведения всех процедур согласования с ФИО2 был заключен договор аренды. Поскольку участок ответчика имеет вид разрешенного использования – для ведения огородничества, проведение публичных торгов перед оформлением договора аренды не требовалось. Считает, что права истца ничем не нарушены. Процедура предоставления земельного участка в аренду ФИО2 проведена в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Администрации Псковского района А.В.Г. исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что договор аренды на предоставление ответчику ФИО2 земельного участка в аренду заключался Администрацией сельского поселения «Писковичская волость». Перед заключением договора ответчиком была согласована схема земельного участка и изготовлен межевой план, который прошёл проверку в кадастровой палате. По результатам проверки наложений и пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками выявлено не было.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.В.Н. исковые требования признала необоснованными и пояснила, что при предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка согласование границ со смежными землепользователями не требовалось, поскольку на тот момент смежные участки уже прошли процедуру межевания и состояли на кадастровом учете. Согласно ортофотоплану пересечений и наложений границ земельного участка ответчика с другими земельными участками не имеется.

Третье лицо ФИО3, * года рождения в судебном заседании не смогла пояснить о подробностях проведения межевания и согласования границ земельного участка, предоставленного ей в аренду.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

13 ноября 2015 г. ФИО2 обратилась в Администрацию сельского поселения «Писковичская волость» с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м. с приложением схемы расположения данного земельного участка (л.д.131). Постановлением Администрации сельского поселения «Писковичская волость» от 17 ноября 2015 г. №89 была утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.133-135).

18 декабря 2015 г. ФИО2 в Администрацию сельского поселения «Писковичская волость» было подано заявление о предоставлении указанного земельного участка в аренду (л.д.137). 28 декабря 2015 г. между Администрацией сельского поселения «Писковичская волость» и ФИО2 был заключен договор аренды на земельный участок с КН *** площадью 596 кв.м., расположенный в д.***, срок аренды установлен с 28 декабря 2015 г. по 28 декабря 2018 г. (л.д.81-83). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости, из которой следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 15 декабря 2015 г., правообладателем данного участка является ФИО2 (л.д.10-17).

Согласно схеме, утверждённой Постановлением Администрации сельского поселения «Писковичская волость» 17 ноября 2015 г. смежными с земельным участком с КН *** участками являются участки с КН *** и *** (л.д.93).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2017 г. правообладателем земельного участка с КН *** является ФИО1 на основании договора уступки прав аренды (л.д.19-20).

Согласно данному договору от 16 марта 2017 г., ФИО3 передала ФИО1 права и обязанности арендатора по договору от 17 мая 2012 г. в отношении земельного участка с КН *** площадью 1175 кв.м., расположенного в д. ***, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

Первоначально данный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3 на основании Распоряжения Администрации Псковского района №689-р от 15 мая 2012 г. (л.д.32). На основании данного Распоряжения, 17 мая 2012 г. муниципальным образованием «Псковский район» с ФИО3 был заключен договор аренды, установлен срок аренды с 15 мая 2012 г. до 15.05.2016 г. Согласно п.1.1 договора аренды площадь предоставляемого земельного участка составила 1175 кв.м., участок предоставлен в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д.35-35). Из материалов дела усматривается, что предоставлению данного участка в аренду ФИО3 предшествовало утверждение Распоряжением Администрации Псковского района №1366-р от 09.12.2011 г. схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданном ФГУ «Земельная кадастровая палата» 25.04.2011 №60/401/11-305 (л.д.73, 74-76).

В соответствии с ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Оспариваемый ФИО1 договор аренды земельного участка был заключен с ответчиком 28 декабря 2015г., то есть на момент заключения А. договора уступки прав аренды от 16.03. 2017 ответчик ФИО2 уже пользовалась арендуемым участком. При заключении 16.03.2017 договора уступки прав аренды ФИО1 был удовлетворён качественным состоянием вышеуказанного земельного участка, произвел его осмотр и претензий по его качеству не имел, что отражено в пункте 6 данного договора (л.д.9).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 28 декабря 2015 г. заключен с ФИО2 на законных основаниях, каких-либо оснований для признания его недействительным в ходе рассмотрения дела судом не установлено, на момент его заключения истец правообладателем смежного земельного участка не являлся.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка с КН *** недействительной сделкой удовлетворению не подлежат, следовательно и в удовлетворении других требований искового заявления следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 о признании договора аренды земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м., заключенный 28.12.2015 с ФИО2, недействительной сделкой;

об обязании ФИО2 провести за свой счёт рекультивацию земельного участка с КН *** площадью 596 кв. м для восстановления плодородного слоя и прекращения заболачивания других участков;

признании государственной регистрации договора аренды земельного участка с КН *** площадью 596 кв.м., заключённого 28 декабря 2015 г. с ФИО2 недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.