Решение № 2-1099/2021 2-1099/2021~М-899/2021 М-899/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1099/2021

Дело № 2-1099/2021 УИД 23RS0013-01-2021-002021-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 июля 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 312 574,13 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 12 346,98 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего 324 921,11 рубль.

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину Д.А. земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и Д.А. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором по договору аренды земельного участка является ФИО1. Согласно пункту 1.1 и пункту 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 589 кв.м., расположенный <адрес> для строительства выставочного комплекса. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору. В соответствии с п.2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, при упорядочивании его границ, изменений вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Согласно п.2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору. Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 312 574,13 рубля. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 12 346,98 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Р.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234, и ст.113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ Д.А. был предоставлен в аренду сроком на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м. для строительства выставочного комплекса по <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования город Краснодар, именуемой Арендодатель, и Д.А., именуемым Арендатор, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату и во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 589 кв.м., расположенный <адрес> кадастровый №. Договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Расчет размера арендной платы за арендуемый участок оформляется приложением к договору аренды и подписывается арендодателем.

Согласно п.2.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка).

Арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществлённая не позднее чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы, при этом коэффициент-дефлятор не применяется. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно устанавливаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду (в случае если арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка).

Согласно п.2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка (с 06.12.2011 по 06.12.2021) за каждый день фактического использования или владения и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения Участком, который оформляется приложением к Договору.

Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчёта числа дней в месяце) вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

В соответствии с п.2.6 договора аренды, неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с разделом 4 договора аренды Арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия Договора; своевременно вносить арендную плату за Участок в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора без предъявления счетов Арендодателем; представлять Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства, предоставив вышеназванный земельный участок.

В свою очередь, ответчиком был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар в адрес ответчика направлена претензия с предложением устранить выявленные нарушения в недельный срок со дня получения уведомления, а именно предоставить платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности.

В установленный срок ответчик оплату задолженности не произвел, платежные документы истцу не представил.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени, за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 312 574,13 рубля и пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 346,98 рублей.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 312 574,13 рубля и пени в размере 12 346,98 рублей, всего 324 921,11 рубль.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме 6 449,21 рублей, исчисленном по правилам ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 574,13 рубля, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 346,98 рублей, всего 324 921,11 рубль (триста двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать один рубль одиннадцать копеек).

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Гулькевичский район государственную пошлину в сумме 6 449,21 рублей (шесть тысяч четыреста сорок девять рублей двадцать одну копейку).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко