Решение № 2-4510/2017 2-4510/2017~М-3911/2017 М-3911/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-4510/2017

№2-4510/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО6,

представителя ответчика ООО «Девелоп Инвест» - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» (далее - ООО «Девелоп Инвест») о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 04.04.2017 года между истцом и ФИО3 был заключен договор мены, по которому ФИО4 уступает право требования 4-комнатной квартиры строительный номер №, общей проектной площадью 124,86 кв.м., на 2 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа. Право требования указанного помещения принадлежало ФИО4 на основании договора цессии от 30.10.2013 г., заключенному между ООО "Лео" и ФИО3 Право требования указанной квартиры возникло у ООО "Лео" на основании договора цессии от 07.06.2013 г., заключенного между ООО «Стройресурс» и ООО «Лео». Право требования указанной квартиры возникло у ООО «Стройресурс» на основании договора участия № 1910 в долевом строительстве от 19 октября 2012 года, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс". Застройщик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года. Однако свои обязательства Застройщик не исполнил, чем нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест» - ФИО5 в судебном заседании иск признала; просила приобщить к делу отзыв, содержащий заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор мены, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 27.04.2017 года, № регистрации 02:55:010116:896-02/101-2017-4, по которому ФИО4 уступает право требования 4-комнатной квартиры, стороительный № 16, общей проектной площадью 124,86 кв. м на 2 этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа.

Право требования указанного помещения принадлежало ФИО4 на основании договора цессии от 30.10.2013 г., заключенному между ООО "Лео" и ФИО3, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 22.11.2013 года, № регистрации 02-04-01/397/2013-187.

Право требования указанного помещения принадлежало ООО «Лео» на основании договора цессии от 07.06.2013 г., заключенному между ООО "Лео" и ООО «Стройресурс»., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 23.07.2013 года, № регистрации 02-04-01/257/2013-274.

Право требования указанной квартиры возникло у ООО "Стройресурс" на основании договора № 1910 участия в долевом строительстве от 19 октября 2012 года, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс", зарегистрированного в УФСГРКК по РБ 07 декабря 2012 года, № регистрации 04-01/398/2012-551.

В соответствии со ст. 3.2.2. Договора № 1910 участия в долевом строительстве от 19 октября 2012 года Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года.

В пункте 3.2.3. закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 договора Цессии от 13.10.2013 г. за уступаемое право требование ФИО3 уплачена стоимость квартиры в размере 9 364 500 руб.

Согласно п. 1.8 Договора мены от 04.04.2017 г. стороны установили, что стоимость права требования и квартиры составляет по 9 300 000 руб., в связи с чем обмен признается сторонами равноценным.

Следовательно, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Филиалом Федеральной кадастровой палаты УГРКК по РБ изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения в <адрес>, присвоен кадастровый №, на втором этаже общей площадью 120,9 кв. м.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Согласно выписке из ЕГРП права на жилое помещение в <адрес>, присвоен кадастровый №, на втором этаже общей площадью 120,9 кв. м, не зарегистрированы.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, а также, учитывая признание иска ответчиком, находит иск о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной по адресу город Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Мухина Т.А.