Решение № 2-505/2018 2-505/2018~М-464/2018 М-464/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-505/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

с участием помощника прокурора г.Муравленко Фауканурова Д.Н.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика Алексеева А.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-505/2018 по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Муравленко (далее– УМИ администрации г.Муравленко) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что по договору найма жилого помещения на платной основе от 23.12.2016 года № ответчику ФИО2 в составе семьи было предоставлено жилое помещение в виде двух комнат в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на срок по 21.12.2017 года. По истечению срока этого договора, договор найма жилого помещения на платной основе на новый срок с ФИО2 не заключался. ДД.ММ.ГГ брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен. 20.07.2018 года договор найма жилого помещения с бывшей супругой ответчика был расторгнут, наниматели снялись с регистрационного учета. Однако, ответчик остается зарегистрированным в данном жилом помещении. В квартире ответчик не проживает, место его нахождения неизвестно. Просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил обстоятельства дела.

Представитель ответчика адвокат Алексеев А.А., назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие сведений о причинах выезда ответчика из города.

Третье лицо ФИО3, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, проживает за пределами города Муравленко.

Свидетель О., допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что с 2015 года проживает в городе Муравленко по адресу: <адрес>. Ранее проживал по соседству с ответчиком и третьим лицом. Указал, что после расторжения брака, ФИО2 выехал из спорной квартиры в начале марта, конце февраля 2018 года. После весны 2018 года он его больше в городе Муравленко не видел, местожительство его не известно.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение в виде двух комнат (площадью 47,41 кв.м.) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2018 года (л.д.13). Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, что не оспаривается сторонами.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2 ст.5 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В силу положений ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, применяются нормы гражданского законодательства, прямо регулирующие такие отношения.

К данным правоотношениям следует применять нормы гражданского законодательства, регулирующие положения об аренде, с учетом особенностей предмета аренды – жилого помещения, каковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

На основании распоряжения Администрации г.Муравленко от 23.12.2016 года № УМИ Администрации г.Муравленко (далее – Наймодатель) и ФИО3 (далее - Наниматель), ДД.ММ.ГГ заключили Договор № найма жилого помещения на платной основе (далее – договор), по условиям которого Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение в виде двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 47,41 кв.м., сроком с 23.12.2016 года по 21.12.2017 год, с включением в договора найма членов семьи: супруга ФИО2, сына Т., сына А., дочь К. (л.д.6-7). Впоследствии в договор, заключенный с ФИО3 24.01.2018 года ФИО2 включен не был, что подтверждается копией договора № от 24.01.2018 года (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.5). 20 июля 2018 года между ФИО3 и УМИ администрации г.Муравленко договор найма на платной основе был прекращен, что подтверждается копией соглашения (л.д.11).

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.2.8 Договора предусмотрено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения договора в надлежащем состоянии.

На основании п.2.3. наниматель обязан в течение месяца со дня окончания срока договора найма освободить и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми проживающими членами семьи. Передачу жилого помещения Наймодателю Наниматель обязан осуществить на основании акта приема-передачи (п.2.3.1 Договора).

Судом установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, что подтверждается актом проверки муниципального жилищного фонда от 22.10.2018 года, но в то же время остается зарегистрированным (л.д.56).

Между тем, с учетом изложенного, у ответчика нет законных оснований для пользования спорным жилым помещением, поскольку договор найма на платной основе прекращен и ответчик с заявлением о заключении с ним самостоятельного договора найма на платной основе не обращался.

При таких обстоятельствах, исковые требования УМИ администрации г.Муравленко подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б. КОЧНЕВА