Решение № 2-1229/2018 2-1229/2018 ~ М-811/2018 М-811/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1229/2018

Дело № 2-1229-18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 мая 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 12.07.2017г. между ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен заем в размере 2133000руб. на срок 240 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления заёмных средств под 11.45% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью – 65.8кв.м., в том числе жилая площадь 46.9кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2670000руб. (п.п.2.1., 3.3, 3.2.1., 3.3.,3.4., договора займа).

Также стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка, определенная п.3.2.1. договора уменьшается на 0.7% годовых (п.3.2.2. договора займа), то есть на дату заключения договора займа процентная ставка по кредиту составляет 10.75% годовых (п.3.2.8 договора).

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода- последнее число каждого календарного месяца (п.4.9.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платеж 21 707руб. (п.3.8 договора)

На основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО зарегистрировано право общей долевой собственности заемщика ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2017г. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п.3.5, 3.7. договора займа, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №108-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры в силу закона.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.07.2017г. за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО первоначальному залогодержателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 14.07.2017г.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 26.02.2018г., платежным поручением №34304 от 12.07.2017г., а также выпиской по счету за период с 12.07.2017г. по 13.07.2017г.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330ГК РФ и в соответствии с условиями п.6.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующий на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 22.02.2018г. Указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.02.2018г. составляет 2245379.12руб., в том числе:

-2130767.59 руб. – задолженность по основному долгу;

-112332.31руб. – задолженность по процентам;

-2279.22руб. – задолженность по пене.

По состоянию на 12.02.2018г. квартира была оценена в размере 1657 000руб., что указано в отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1325 600руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2245379.12руб., в том числе:

-2130767.59 руб. – задолженность по основному долгу;

-112332.31руб. – задолженность по процентам;

-2279.22руб. – задолженность по пене.

Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами начисленными на сумму основного долга в размере 2130767.59руб. из расчета 10.75% годовых, начиная с 27.02.2018г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определи в способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1325 600руб.

Взыскать с ответчика в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25426.90руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть доле в ее отсутствии, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен заем в размере 2133000руб. на срок 240 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления заёмных средств под 11.45% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью – 65.8кв.м., в том числе жилая площадь 46.9кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, стоимостью 2670000руб. (п.п.2.1., 3.3, 3.2.1., 3.3.,3.4., договора займа) (л.д. 11-34).

Также стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка, определенная п.3.2.1. договора уменьшается на 0.7% годовых (п.3.2.2. договора займа), то есть на дату заключения договора займа процентная ставка по кредиту составляет 10.75% годовых (п.3.2.8 договора).

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода- последнее число каждого календарного месяца (п.4.9.3), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платеж 21 707руб. (п.3.8 договора)

На основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2017г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО зарегистрировано право общей долевой собственности заемщика ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2017г. сделана запись регистрации № (л.д37-41).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п.3.5, 3.7. договора займа, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №108-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры в силу закона.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.07.2017г. за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО первоначальному залогодержателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.42-51).

В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 14.07.2017г.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 26.02.2018г., платежным поручением №34304 от 12.07.2017г., а также выпиской по счету за период с 12.07.2017г. по 13.07.2017г.

На основании ст. 330ГК РФ и в соответствии с условиями п.6.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующий на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 22.02.2018г. Указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед Банком по данному договору займа подтверждается указанными доказательствами по делу, нарушение носит систематический характер, в связи с чем при таких обстоятельствах, требование стороны истца о взыскании задолженности по данному договору займа, подлежит удовлетворению. В этой связи, Кредитор – истец вправе требовать от Заемщиков – ответчика возврата суммы долга по договору займа, уплаты причитающихся процентов и неустойки.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.02.2018г. составляет 2245379.12руб., в том числе:

-2130767.59 руб. – задолженность по основному долгу;

-112332.31руб. – задолженность по процентам;

-2279.22руб. – задолженность по пене.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиками.

Учитывая указанные обстоятельства суд считает необходимым досрочно взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору займа от 12.07.2017 г. по сумме основного долга в размере 2130767.59 руб.

Кроме того, в соответствии с представленным расчетом задолженности по состоянию на 26.02.2018 г., размер процентов за пользование займом составляет 112332.31 руб.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по пене, размер которой составляет 2279.22 руб.

В соответствии с п. 3.2.8 договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты начисляются по дату фактического возврата кредита включительно.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, т.е. с 27.02.2018 года и до полного возврата кредита включительно подлежат начислению проценты в размере 10.75% годовых, в связи с чем, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование кредитом по ставке 10.75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2130767.59руб. по кредиту за период с 27.02.2018г. по день фактического возврата суммы займа включительно.

Учитывая, что Заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки (пени) является правомерным.

Учитывая, что Заемщиками допущена просрочка исполнения обязательств по погашению займа, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы займа и неустойки за просрочку возврата начисленных процентов является правомерным.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При вынесении настоящего решения суд не применил положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию с ответчиков неустойка, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиками обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пене в размере 2279.22руб.

Помимо этого, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Займ обеспечен ипотекой в силу закона, предмет залога - квартира, находящаяся по адресу <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ипотеки произведена надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» - 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.54т ФЗ «Об ипотеке» - 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из графика платежей, Заемщик систематически, более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, не исполняет обязательство по уплате ежемесячных платежей, не внес ни одного платежа в счет займа. После требования о досрочном возврате кредита, направленного ответчику, последние в установленный кредитором срок до 22.02.2018г. долг не возвратил, то суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, представленного стороной истца.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость указанной квартиры на 12.02.2018 г., с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 1657 000руб.

С учетом изложенного, учитывая цену заложенного имущества, которую стороны установили в договоре купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 12.07.2017 г. (2670 000 руб.), отчету об оценке от 12.02.2018г. (1657 000руб), суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере 1325 000руб. (80% от (1657 000 руб.)

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование займом удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 25426.90руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ул. Воздвиженка, дом № 10, г. Москва, Московская область, 125009, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2245379.12руб., в том числе:

-2130767.59 руб. – задолженность по основному долгу;

-112332.31руб. – задолженность по процентам;

-2279.22руб. – задолженность по пене, проценты за пользование денежными средствами начисленными на сумму основного долга в размере 2130767.59руб. из расчета 10.75% годовых, начиная с 27.02.2018г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25426.90руб., всего 2270806.02 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1325 600руб.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение будет изготовлено в окончательной форме 25.05.2018 года

Судья О.Г. Маковкина