Решение № 2-2751/2017 2-67/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2751/2017

Дело № 2-67/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года <...>

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Орлик А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и пени,

УСТАНОВИЛ:

МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере ... рублей. Свои требования мотивируют тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» с 01.07.2014 года. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>/п № с <дата>. МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» считает, что у Ответчика, как собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, возникло неосновательное обогащение в виде необоснованно сбереженных денежных средств, неоплаченных за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> числится задолженность по строке «Содержание» за вышеуказанное нежилое помещение ... руб., а именно: За период с <дата> по <дата> составляет ... руб. (14,43 руб./кв.м.* ... кв.м.)* 12 мес. = ... руб. За период с <дата> по <дата> составляет ... руб. (16,00 руб/кв.м.* ... кв.м.)* 15 мес. = ... руб. За период с <дата> по <дата> составляет ... руб. (18,24 руб./кв.м.* ... кв.м.)* 9 мес. = ... руб. Тариф установлен по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным органом местного самоуправления) Итого: ... руб. + ... руб. + ... руб. = ... руб. <дата> мировым судьей судебного участка № 7 Свердловского судебного района г. Костромы, и.о. мирового судьи судебного участка № 6 Свердловского судебного района г. Костромы было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1464/2017 от 27.06.2017 г. о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя МУП г. Костромы "Городская управляющая компания" задолженности по оплате за нежилое помещение в размере ... руб. в связи с поступлением заявления должника об отмене судебного приказа. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате нежилого помещения по адресу: <адрес> № по строке «Содержание» за период с <дата> года по <дата>, в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 195 ГК РФ в размере ... руб.

В судебное заседание истец МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» своего представителя не направил, представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия истца и представителя.

Третьи лица, извещенные о времени судебного заседания, представителей не направили, Комитет городского хозяйства администрации <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело с согласия представителя истца рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему существа, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом по материалам дела установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> № с <дата>.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ и договора управления, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в размере установленном законом или договором.

Приказом Комитета городского хозяйства Администрации города Костромы № от <дата> до принятия решения собственниками помещений о выборе способа управления и проведения конкурса по отбору управляющей организации, МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» передан на обслуживание многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного <дата> было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей компанией – МУП г. Костромы «Городская управляющая компания».

Согласно ст. 161 ЖК РФ, применяемой по аналогии в силу Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления Истец оказывал Ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела документами.

Возражений в данной части ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.В соответствии с Постановлением главы города Костромы № 1585 от «26» июня 2014г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере 14 рублей (четырнадцать) 43 копеек. Указанное постановление вступило в законную силу с «01» июля 2014г.

В соответствии с Постановлением главы города Костромы № 1500 от «25» июня 2015г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере 16 рублей (шестнадцать) 00 копеек. Указанное постановление вступило в законную силу с «01» июля 2015г.

В соответствии с Постановлением главы города Костромы № 1500 от «25» июня 2015г., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере 18 рублей (восемнадцать) 24 копеек. Приложение № 2, указанное постановление вступило в законную силу с «01» июля 2015г.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчики не исполняют.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно доводам истца, ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере ... руб. Пени за период с <дата> по <дата> составляют ... руб.

Расчет задолженности и процентов представлен в материалы дела.

Ответчик расчет, представленный истцом и сумму задолженности за указанный период, не оспаривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, с учетом удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП г. Костромы «Городская управляющая компания» задолженность за услуги по содержанию общего имущества за период с <дата> по <дата>, в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (пени) в размере ... руб., а всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере ... рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ -

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2018 года.