Решение № 2-1459/2021 2-1459/2021~М-768/2021 М-768/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1459/2021

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Лаптевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании прав собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности

на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>,общей площадью всех помещений 129,8 кв.м,, ссылаясь на следующее.

17.12.2018 года она по договору дарения приобрела в собственность жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, которые расположены по <адрес>,которые ранее принадлежали ее матери <данные изъяты> До реконструкции площадь дома составляла 64,4 кв.м, после реконструкции 129,8 кв.м. Реконструкция дома производилась с 2015 по 2020г.г., в результате которой был демонтирован холодный деревянный пристрой к зданию в осях А-Г/3-26 и возведены новые отапливаемые кирпичные пристрои в осях Б-Б/1-3, Б-Г/1-7 и ЕИ /8-9. Произведенная реконструкция дома соответствует строительным. санитарным, противопожарным нормам и правилам, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в собственности. Она обращалась в Департамент градостроительства г.о.Самара по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, письмом от 02.02.2021 года за № разъяснено, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Она осуществляет плату за воду, электричество, газоснабжение в доме отсутствует. Согласно технического паспорта на дом по <адрес> расположен реконструированный жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Пояснила суду, что дом одноквартирный, дом был подарен уже в реконструированном состоянии, реконструкцию производила мать истицы.

В судебное заседание представитель ответчика Департамент градостроительства г.о.Самара не явился, представил отзыв л.д. 166-170, в иске просил отказать, по следующим основаниям : жилой дом согласно сведениям кадастрового учета является многоквартирным, расположен в двух и более территориальных зонах, истец не обращался с заявлением о внесении изменений в Правила застройки, земельный участок расположен в границах красных линий улицы. Департамент не является надлежащим ответчиком по заявленному спору.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара не явился, представил отзыв л.д. 176-1790, в иске просил отказать, по основаниям, изложенным в отзыве ДГА

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН истица является собственником жилого дома площадью 64,4 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 17.12.2018г. л.д. 16-17. Согласно выписки из ЕГРН о регистрации права собственности истицы на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, на основании договора дарения от 17.12.2018г. л.д. 18-19. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28 августа 2020 года следует, что объектом является здание-жилой дом по <адрес>, 2-х этажный общая площадь здании 129,8 кв.м., реконструкция л.д.23-28

Из представленного в суд технического заключения, выполненного ООО «СтройЭксперт» следует, что в процессе реконструкции дома был демонтирован холодный деревянный пристрой к зданию в осях А-Г/3-26 и возведены новые отапливаемые кирпичные пристрои в осях Б-Б/1-3,Б-Г/1-7 и Е-И/8-9. В результате реконструкции дефектов и повреждений снижающих несущую способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций здания не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями, установленными СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»., находятся работоспособном состоянии. Здание может использоваться в качестве жилого помещения. л.д.29-49. Согласно экспертного заключения № 444-20 о 14.12.2020года ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». л.д. 50-53. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 26-77 от 21.12.2020г. жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».л.д.54-55. Согласно плана границ земельного участка л.д. 56-57, 139, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 900 кв.м. ФИО1 обращалась в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании произведенной реконструкции дома, получила отказ 02.02.2021года за № л.д. 62-63, квитанции об оплате истицей коммунальных услуг л.д. 64-66, копия домовой книги о зарегистрированных в доме лицах л.д. 79-98, из выписки из ИСОГД л.д. 104-105,следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами л.д. 104-110, 105, собственник земельного участка <адрес>. не возражает против произведенной реконструкции дома истицей л.д. 140-142.Согласно справки ООО»Средневолжская газовая компания» жилой дом не подключен к системе газоснабжения л.д. 143, из письма АО»Самарская сетевая компания» л.д. 155 следует, что сети АО»СКК « не попадают в границы земельного участка. Согласно письма ООО»СКС» сети водоснабжения и водоотведения на территории земельного участка не расположены л.д. 156.л.д. 156. Решением Железнодорожного суда г.Самара от 18.09.2017 года за ФИО3 было признано право собственности на земельный участрк л.д. 157

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписки из ЕГРН истица является собственником жилого дома площадью 64,4 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 17.12.2018г. л.д. 16-17. Согласно выписки из ЕГРН о регистрации права собственности истицы на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, на основании договора дарения от 17.12.2018г. л.д. 18-19. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28 августа 2020 года следует, что объектом является здание-жилой дом по <адрес>,литера Т,Т1Т2,Т3,Т4,Т5, 2-х этажный общая площадь здании 129,8 кв.м., реконструкция л.д.23-28

Из представленного в суд технического заключения, выполненного ООО «СтройЭксперт» следует, что в процессе реконструкции дома был демонтирован холодный деревянный пристрой к зданию в осях А-Г/3-26 и возведены новые отапливаемые кирпичные пристрои в осях Б-Б/1-3,Б-Г/1-7 и Е-И/8-9. В результате реконструкции дефектов и повреждений снижающих несущую способность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций здания не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, требованиями, установленными СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»., находятся работоспособном состоянии. Здание может использоваться в качестве жилого помещения. л.д.29-49. Согласно экспертного заключения № 444-20 о 14.12.2020года ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». л.д. 50-53. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 26-77 от 21.12.2020г. жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».л.д.54-55. Согласно плана границ земельного участка л.д. 56-57, 139, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 900 кв.м. ФИО1 обращалась в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании произведенной реконструкции дома, получила отказ 02.02.2021года за №Д05-01-01/588-0-1 л.д. 62-63, квитанции об оплате истицей коммунальных услуг л.д. 64-66, копия домовой книги о зарегистрированных в доме лицах л.д. 79-98, из выписки из ИСОГД л.д. 104-105,следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами л.д. 104-110, 105, собственник земельного участка <адрес> ФИО4 не возражает против произведенной реконструкции дома истицей л.д. 140-142.Согласно справки ООО»Средневолжская газовая компания» жилой дом не подключен к системе газоснабжения л.д. 143, из письма АО»Самарская сетевая компания» л.д. 155 следует, что сети АО»СКК « не попадают в границы земельного участка. Согласно письма ООО»СКС» сети водоснабжения и водоотведения на территории земельного участка не расположены л.д. 156.л.д. 156. Решением Железнодорожного суда г.Самара от 18.09.2017 года за <данные изъяты>.было признано право собственности на земельный участок л.д. 157.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и безопасности, расположен в границах земельного участка находящегося в собственности у истицы. Произведенная реконструкция дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Истица зарегистрирована в доме,. проживает в нем постоянно, получила в дар от своей матери земельный участок и жилой дом. Из представленных документов следует, что жилой дом по факту не является многоквартирным.

Доводы изложенные ответчиками в отзывах не могут являться основаниям к отказу истице в иске по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>,общей площадью всех помещений 129,8 кв.м, с учетом прочей 138,1 кв.м. согласно технического паспорта от 28.08.2020 года.

Решение суда в окончательной форме принято 19 августа 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.