Решение № 2-167/2020 2-167/2020~М-150/2020 М-150/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-167/2020

Дело № 2-167\2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием представителя истца – ООО «Технопарк», ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Технопарк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк» (далее – ООО «Технопарк») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимости в общей сумме 1 112 120,73 руб. и возврата государственной пошлины в сумме 13 761 руб., ссылаясь на следующее.

20 декабря 2019 года ООО «Технопарк» заключило с ответчиком два договора аренды:

№ об аренде гаража № площадью 60 кв.м., расположенный на территории Автоцентра «Ириновский» по адресу: <адрес>; согласно договору арендатор должен был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянную часть аренды в размере 1666,7 руб. за 1 кв.м., или 100 000,2 руб., и переменную в размере, определяемом по формуле, указанной в п. 4.1.2. договора, а также оплатить авансовый платеж в размере 100 000,2 руб. в течение 30-ти дней с момента подписания договора. При этом согласно дополнительному соглашению к договору от 20.12.2019 года Арендатор взял на себя обязательства за первый месяц арендных отношений оплатить постоянную часть арендной платы в повышенном размере в следующие сроки: 100 000,2 руб. в течение 20 дней со дня подписания соглашения, и 142 861,85 руб. – в течение 40 дней с момента подписания договора.

- № об аренде торгового места № площадью 20 кв.м., расположенное в <адрес>; согласно договору арендатор должен был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянную часть аренды в размере 2000 руб. за 1 кв.м., или 20 000 руб., и переменную в размере, определяемом по формуле, указанной в п. 4.1.2. договора, а также оплатить авансовый платеж в размере 40 000 руб. в течение 30-ти дней с момента подписания договора. При этом согласно дополнительному соглашению к договору от 20.12.2019 года Арендатор взял на себя обязательства за первый месяц арендных отношений оплатить постоянную часть арендной платы в повышенном размере в следующие сроки: 40 000 руб. в течение 20 дней со дня подписания соглашения, и 60 106,13 руб. – в течение 40 дней с момента подписания договора.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем истец 11 февраля 2020 года направил ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров с 16 февраля 2020 года.

Поскольку ответчик никаких мер ни с целью расторжения договора, ни с целью возвращения Арендодателю арендованных помещений не предпринял, истец 17 марта 2020 года направил ответчику претензию с требованием возвратить объекты аренды, и поскольку ответчик так и не предпринял никаких мер, истец 01 апреля 2020 года в одностороннем порядке в присутствии 2-х свидетелей возвратил арендованные объекты, уведомив о произведенных действиях ответчика.

Приведя расчет арендной платы и пеней, ссылаясь на положения статей 614, 622 и 309 ГК РФ просит взыскать с ответчика указанные суммы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, повторив изложенные в исковом заявлении доводы и основания, пояснив, что помимо арендной платы в соответствии с п. 5.1 договора авансовый платеж также остается у Арендодателя, так как договор расторгнут по вине Арендатора, а также то, что к моменту возврата арендованного имущества никакого имущества Арендатора в помещениях не имелось.

Ответчику по адресу, подтвержденному сведениями из миграционной службы, направлялись судебные извещения, все они возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

С учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в котором указано, что «юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу», суд полагает ФИО2 надлежаще извещенным и возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 20 декабря 2019 года истцом с ответчиком заключены два договора аренды:

- № об аренде гаража № № площадью 60 кв.м., расположенного на <адрес> Согласно договору арендатор должен был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянную часть аренды в размере 1666,7 руб. за 1 кв.м., или 100 000,2 руб., и переменную в размере, определяемом по формуле, указанной в п. 4.1.2. договора, а также оплатить авансовый платеж в размере 100 000,2 руб. в течение 30-ти дней с момента подписания договора. При этом согласно дополнительному соглашению к договору от 20.12.2019 года Арендатор взял на себя обязательства за первый месяц арендных отношений оплатить постоянную часть арендной платы в повышенном размере в следующие сроки: 100 000,2 руб. в течение 20 дней со дня подписания соглашения, и 142 861,85 руб. – в течение 40 дней с момента подписания договора. Согласно условиям договора переменная часть арендной платы включает в себя рассчитанную по формуле плату за коммунальные услуги (вода, электричество), плату на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя по содержанию общей территории Автоцентра с учетом сезонного коэффициента.

№ об аренде торгового места № площадью 20 кв.м., расположенного в <адрес> Согласно договору арендатор должен был ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянную часть аренды в размере 2000 руб. за 1 кв.м., или 40 000 руб., и переменную в размере, определяемом по формуле, указанной в п. 4.1.2. договора, а также оплатить авансовый платеж в размере 40 000 руб. в течение 30-ти дней с момента подписания договора. При этом согласно дополнительному соглашению к договору от 20.12.2019 года Арендатор взял на себя обязательства за первый месяц арендных отношений оплатить постоянную часть арендной платы в повышенном размере в следующие сроки: 40 000 руб. в течение 20 дней со дня подписания соглашения, и 60 106,13 руб. – в течение 40 дней с момента подписания договора. Согласно условиям договора переменная часть арендной платы включает в себя рассчитанную по формуле плату за коммунальные услуги (вода, электричество), плату на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя по содержанию общей территории Автоцентра с учетом сезонного коэффициента.

Истцом представлен расчет, согласно которому по договору аренды № от 20.12.2019 года за период с 20 декабря 2019 года по 01 апреля 2020 года размер арендной платы составляет 536 286 руб. и авансовый платеж 100 000,2 руб., всего 636 286,2 руб.; по договору аренды № № от 20.12.2019 года за тот же период - 205111 руб., и авансовый платеж в размере 40 000 рублей, всего 245 111 руб.

Согласно пункту 5.10 договора № и договора № от 20 декабря 2019 года, в случае досрочного расторжения договоров по инициативе Арендатора по причинам, не зависящим от Арендодателя и не связанным с недостатками объектов, препятствующих пользования ими, а также в случае расторжения договоров по инициативе Арендодателя при наличии вины Арендатора, уплаченный Арендатором авансовый платеж не засчитывается и не возвращается. С учетом данного условия договора авансовый платеж подлежит взысканию с ответчика.

В связи с непоступлением от ответчика платежей за арендованное имущество 11 февраля 2020 года истцом ответчику направлено уведомление о необходимости производить платежи и уведомление о расторжении с 16 февраля 2020 года договора аренды.

Фактически арендованные помещения были возвращены Арендатору на основании актов приема-передачи от 01 апреля 2020 года, составленных в отсутствие Арендатора, размер арендной платы исчислен со дня передачи ответчику помещений – с 20 декабря 2019 года, по день фактического возвращения арендованных помещений Арендодателю – 01 апреля 2020 года.

Пунктом 5.1. договоров № и № предусмотрено, что при неуплате или несвоевременной уплате авансовых и (или) арендных платежей в установленные договором сроки, Арендатору начисляются пени в размере 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Истцом представлен расчет пени, по договору № пени составили 164 199,74 руб., по договору № – 66 523,79 руб.

Ответчиком расчет арендной платы, пеней по обоим договорам не оспорен.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Распределение судебных расходов между сторонами предусмотрено статьей 98 ГПК РФ, которой определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ (если вызов свидетелей, экспертов, другие действия, повлекшие расходы, произведены по инициативе суда). В связи с изложенным взысканию подлежит и оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 13 761 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Технопарк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технопарк»:

- задолженность по договору аренды № от 20 декабря 2019 года в сумме 536 286 руб., задолженность по авансовому платежу в сумме 100 000,2 руб., пени за период с 09 января по 16 февраля 2020 года в сумме 164 199,74 руб.;

- задолженность по договору аренды № от 20 декабря 2019 года в сумме 205 111 руб., задолженность по авансовому платежу в сумме 40 000,2 руб., пени за период с 09 января по 16 февраля 2020 года в сумме 66 523,79 руб.;

- возврат государственной пошлины в сумме 13 761 руб., всего 1 125 881,73 коп. (один миллион сто двадцать пять восемьсот восемьдесят один рубль 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной уд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2020 года.