Решение № 2-298/2020 2-298/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-298/2020

Дело № 2- 298/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года р.<адрес>

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Назарьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации <адрес> и просит суд признать право собственности на жилое помещение площадью 74,5 кв.м. (коридор №,1 кв.м, кухня №,3 кв.м, санузел №,6 кв.м, жилая комната №,4 кв.м, коридор №,2 кв.м, жилая комната № – 32,4 кв.м, жилая комната №,4 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что зарегистрирован и проживает в жилом доме по <адрес> р. <адрес>. Жилой <адрес> года постройки состоит из двух обособленных жилых помещения, имеющих разные входы, подводы коммуникаций и разные приборы учета. Одно из жилых помещений площадью 80,4 кв.м принадлежит семье ФИО2, а во втором жилом помещении площадью 74,5 кв.м проживает истец ФИО1 с семьёй.

Данное жилое помещение истец приобрел по устному договору у ФИО3, но свои права на жилое помещение не зарегистрировал. На сегодняшний день место нахождение ФИО3 неизвестно, так как в 1980 годах супруги Б-вы развелись и, продав оспариваемый жилой дом ФИО1 и ФИО2, переехали для проживания в Украину.

С 1989 года ФИО1 и по настоящее время проживает в указанном доме. Выполняет все функции собственника жилого помещения: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги, содержит в порядке приусадебную территорию. Земельный участок под жилым помещением по указанному адресу с кадастровым номером 68:04:1101005:№ был передан в 2016 году истцу администрацией <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование.

В настоящее время у истца имеется необходимость в надлежащем оформлении законных прав на оспариваемое жилое помещение, но сделать это во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Истец, руководствуясь ст.234 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил. В ходатайстве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласны с любым решением суда.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просит суд удовлетворить их. Пояснил, что с момента приобретения жилого помещения и по настоящее время вместе с семьёй проживают по указанному адресу, произвели ремонт, оплачивают коммунальные услуги. С целью увеличения площади дома была возведена пристройка к дому. Жилой дом представляет собой две изолированных квартиры, с отдельными входами и коммуникациями. Земельный участок под жилым помещением был передан администрацией <адрес> в бессрочное пользование.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца. Пояснив, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым помещением площадью 74,5 кв.м по указанному адресу с 1989 года. Выполняет все функции собственника жилого помещения. Во второй части дома проживает ФИО2 Решением суда от 2018 года за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании согласилась с иском ФИО5 По существу пояснила, что ФИО5 и её супругом ФИО1 было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. По настоящее время они проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 лицо Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо открыто владеет вещью вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. И осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела, до настоящего времени в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на строение по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.46)

Решением Знаменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признана право собственности на жилое помещение № площадью 80,4 кв.м. ( подсобная- 6,3 кв.м, санузел - 4.4 кв.м, кухня- 19.3 кв.м, коридор- 7,5 кв.м, коридор -11,3 кв.м, жилая комната - 9,1 кв.м, жилая комната 22,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ( далее по тексту Решение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <адрес>, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В 2005 году данному земельному участку присвоен кадастровый № и местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 659 кв.м. с кадастровым номером 68:04:№, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок №. Кадастровый номер земельному участку присвоен в 1998 году. При этом, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на январь 2018 года земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером имел адрес: <адрес> р.<адрес>.

По данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес>, назначение жилое. Использование по назначению, год постройки 1975,1992,1997, общая площадь жилого помещения 154,90 кв.м. По данным раздела № технического паспорта, имеет два отдельных жилых помещения: помещение площадью 74,5 кв.м (коридор №-пл.8,1 кв.м, кухня №-пл.10,3 кв.м, санузел №- пл.4,6 кв.м, жилая комната №-пл.6,5 кв.м, коридор №-пл.3.2 кв.м, жилая комната №-пл.32,4 кв.м, жилая комната №-пл.9,4 кв.м.) и помещение площадью 80,4 кв.м, ( подсобная №-пл. 6,3 кв.м, санузел№ –пл. 4.4 кв.м, кухня№.3 кв.м, коридор №- пл.7,5 кв.м, коридор № – пл.11,3 кв.м, жилая комната № – пл.9,1 кв.м, жилая комната №- пл.22,5 кв.м).

ФИО1, в состав семьи которого входит жена ФИО5, зарегистрирован по адресу: <адрес> р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6;55)

Согласно копии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее существующий адрес оспариваемого жилого помещения, собственником строения которого значится ФИО1, указан адрес р.<адрес>.

Как указал истец в исковом заявлении и это не оспорено сторонами и подтверждено материалами дела, жилой дом по <адрес> р. <адрес> разделен на два отдельных жилых помещения, площадью 74,5 кв.м. и 80,4 кв.м., из которых в одном проживает истец с семьей, в другом – ФИО2 с семьей. Отдельное помещение жилого дома истец приобретал в 80-х годах у ФИО3 по устному договору. С указанного времени и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением № <адрес> р.<адрес>. Так как право собственности на жилое помещение № по указанному адресу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 Истец выполняет все функции собственника жилого помещения: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги, содержит в порядке приусадебную территорию. Помещение, в котором истец проживает, имеет площадь 74,5 кв.м.

Согласно представленных истцом квитанции об оплате за коммунальные услуги и налоговое уведомление об оплате за вышеуказанный жилой дом, адресом истца указано в первом случае <адрес> р.<адрес>, а во втором случае - <адрес> р.<адрес>. При этом адресом прописки истца значится -<адрес> р.<адрес>.

При этом, согласно данных администрации <адрес>, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> р.<адрес> статус многоквартирного не присваивался.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены при удовлетворении данных исковых требований. Представленные истцом доказательства согласуются между собой и у суда нет оснований не доверять им.

При этом суд принимает во внимание обстоятельства того, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 в соответствии с требованиями ст.ст.432-454 ГК РФ не заключался. Ни в одном из имеющихся в материалах дела документах ни значится ФИО3 как собственник жилого помещения, в котором проживает ФИО1 При этом, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетели поясняли о том, что дом, в котором проживают семьи ФИО1 и ФИО2, строили супруги Б-вы на две квартиры. После чего в 1980 годах супруги развелись и продали ФИО6 половину дома, в которой в настоящее время проживает семья К-ных. То есть можно считать, что Б-вы, заключая сделки купли-продажи указанного жилого дома, фактически действовали как собственники оспариваемого жилого дома.

Как установлено из материалов дела, оспариваемый жилой дом построен в 1975 году. До настоящего времени у жилого помещения площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> р.<адрес> отсутствует титульный собственник.

Представителем ответчика не представлены суду возражения относительно исковых требований истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что со стороны администрации <адрес> отсутствуют правопритязания на оспариваемое жилое помещение.

На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО1, не являющийся собственником жилого помещения № площадью 74,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что дает право суду в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение № площадью 74,5 кв.м. (коридор №,1 кв.м, кухня №,3 кв.м, санузел №,6 кв.м, жилая комната №,4 кв.м, коридор №,2 кв.м, жилая комната № – 32,4 кв.м, жилая комната №,4 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд, с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.