Решение № 2-8248/2017 2-8248/2017~М-8292/2017 М-8292/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-8248/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием истца ФИО5, ее представителя – ФИО8,

представителя ответчика - ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9 (техникум)» - ФИО10

представителя третьего лица - министерства культуры <адрес> –ФИО11

третьего лица – ФИО2

представителя третьего лица ЖСК «Держава» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени ФИО9 (техникум)», третьи лица – Министерство культуры <адрес>, ФИО1, ФИО2, Жилищно-строительный кооператив «Держава», о признании имущественного права требования передачи в собственность квартиры,

установил:

истица ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5 заключила договор уступки права требования с ФИО3 о передаче в собственность однокомнатной квартиры под номером 127 общей площадью 50,90 кв.м., расположенной на третьем этаже в жилом <адрес> 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, после ввода указанного дома в эксплуатацию. Взаиморасчет между сторонами произведен полностью.

ФИО1 уведомил Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени А.П; Боголюбова о заключенном договоре надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 получил уступаемое право (требования) согласно договора уступки права требования, заключенного в городе Саратове ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, который состоялся между ФИО3, именуемого «Принимающая сторона» с одной стороны и ЖСК «Держава», именуемая «Передающая сторона» в лице председателя правления ФИО4, ЖСК «Держава» уступил ФИО1 принадлежащее ему на оснований обязательства право (требования) на получение в собственность однoкoмнaтнoй квapтиpы за № общей проектной площадью 50,90 кв.м., расположенной на третьем этаже в жилом <адрес> 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: (строительный адрес) после окончания строительства и ввода указанного дома в эксплуатацию, с Застройщика в лице Государственного образовательного учреждения СПО «СХУ имени A.П. Боголюбова».

Взаиморасчет между сторонами произведён полностью.

ЖСК «Держава» уведомило ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9» надлежащим образом о переходе права требования. Уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Держава».

Уступаемое право (требования) возникло у ЖСК «Держава» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Агентский договор № был заключен между ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9» и ЖСК «Держава».

Таким образом, истица указывает на то, что она свои обязательства перед ГПОУ «Саратовское художественное училище ФИО9 (техникум) выполнила в полном объеме.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9 (техникум)» обязалось исполнить свои обязательства по передаче квартиры во втором квартале 2009 года.

По причине того, что строительство вышеуказанного жилого дома не окончено до настоящего времени, а также носит затяжной характер (с 2009 года) жилое помещение <адрес> общей проектной площадью 50,90 кв.м, расположенной на 3 этаже в жилом <адрес>,16-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> не передано истцу в установленный договором срок.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности - ФИО10 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Министерства культуры <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ЖСК «Держава» - ФИО6 находил иск подлежащим удовлетворению.

Другие участники процесса в суд не явились, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5 заключила договор уступки права требования с ФИО3, согласно которому ФИО1 переуступил ФИО5 право требования от Застройщика – ГОУСПО «Саратовское художественное училище им. ФИО9» передачи в собственность однокомнатной квартиры под номером 127 общей площадью 50,90 кв.м., расположенной на третьем этаже в жилом <адрес> 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, после ввода указанного дома в эксплуатацию. Взаиморасчет между сторонами произведен полностью.

ФИО1 уведомил Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище имени ФИО9 о заключенном договоре надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 получил уступаемое право (требования) на основании договора уступки права требования, заключенного в городе Саратове ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, который состоялся между адвокатом ФИО3 и ЖСК «Держава», ЖСК «Держава» уступил ФИО1 принадлежащее ему право (требования) на получение в собственность однoкoмнaтнoй квapтиpы за № общей проектной площадью 50,90 кв.м., расположенной на третьем этаже в жилом <адрес> 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) после окончания строительства и ввода указанного дома в эксплуатацию, от Застройщика в лице Государственного образовательного учреждения СПО «СХУ имени A.П. Боголюбова».

Взаиморасчет между сторонами произведён полностью.

ЖСК «Держава» уведомило ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9» надлежащим образом о переходе права требования. Уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Держава».

Уступаемое право (требования) возникло у ЖСК «Держава» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9» и ЖСК «Держава», согласно которому за надлежащее исполнение Агентом в лице ЖСК «Держава» своих обязательств, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 1,5 % от имущественного права в виде общей площади планируемых строительством жилых и нежилых помещений в двух многоэтажных жилых домов.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО5 полностью исполнила свои обязательства по договору уступки права требования, заключенным с ФИО3, передав последнему денежные средства в размере 1250000 руб., и вправе требовать от Застройщика передачи в собственность однокомнатной квартиры под №, находящейся в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> (строительный).

Данные обстоятельства полностью были подтверждены третьим лицом по делу ФИО3, который в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ давал пояснения по делу (л.д.77-78).

Согласно пояснениям ФИО1 ему перешло право требования от Застройщика спорной квартиры на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, который он заключил с ЖСК «Держава». Затем он переуступил свое право истице ФИО5 Ему ничего не известно об уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, который писал ФИО6 на имя директора ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. ФИО9».

В судебном заседании третье лицо – ФИО6 суду пояснил, что помнит о том, как в его офисе был заключен договор между ФИО5 и ФИО3, поэтому он находит требования истца подлежащими удовлетворению. По поводу письма – уведомления на имя директора ГОУСПО «Саратовское художественное училище им. ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что, скорее всего подпись стоит его, однако, он, как председатель ЖСК «Держава», никогда не заключал договор уступки права требования на спорную квартиру с ФИО2, и он сам лично никогда бы не направил данное уведомление к Застройщику. ФИО6 пояснил суду, что не знает о происхождении данного документа от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании третье лицо – ФИО2 суду пояснил, что про спорную квартиру ему ничего неизвестно, об уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ему также ничего неизвестно, никаких договоров на спорную квартиру он не заключал, находил исковые требования ФИО5 законными и обоснованными.

Судом установлено, что по условиям договора ГОУ СПО «Саратовское художественное училище имени ФИО9 (техникум)» обязалось исполнить свои обязательства по передаче квартиры во втором квартале 2009 года, однако, свои обязательства не исполнило.

Таким образом, по мнению суда, истица вправе требовать признания за ней имущественного права требования передачи в собственность от ответчика спорной квартиры.

В этой связи суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО5 имущественное право требования передачи в собственность от застройщика - Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени ФИО9 (техникум)» однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 50,90 кв.м., расположенной на 3-м этаже в жилом <адрес> 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, после окончания строительства и ввода указанного дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд <адрес>.

Судья