Решение № 2-2681/2019 2-2681/2019~М-2474/2019 М-2474/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2681/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Малащук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2681/19 по иску ФИО1 к администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 1999 году родители подарили ей квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, п.Соляная, ул. <данные изъяты> Никаких документов при этом они не оформляли. С июня 1999 года она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из её владения никогда не выбывала. В течение всего срока владения квартирой, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец просит суд (с учетом уточнений), признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> площадью 39.8 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что другим способом установить право собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением более 15 лет. Никто более на указанное жилое помещение не претендует, прав не заявляет.

Представитель ответчика – глава Администрации Соляновского муниципального образования, ФИО3, действующий на основании прав по должности, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Соляновской администрации. В заявлении, направленном в суд, указал, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика - Администрации Соляновского муниципального образования, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ФИО2, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Указом Губернатора Иркутской области № 134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13.00 час. 27.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением мэра администрации муниципального образования «Тайшетский район» № 354 в связи с наводнением с 26.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Федерального конституционного закона от 30.05.2001 № 3-ФКЗ «О чрезвычайном положении» лицам, пострадавшим в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения чрезвычайного положения, или в связи с применением мер по устранению таких обстоятельств или ликвидации их последствий, предоставляются жилые помещения, возмещается причиненный материальный ущерб, оказывается содействие в трудоустройстве и предоставляется необходимая помощь на условиях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Администрации Тайшетского района от 16.08.2019 №444 «О внесении изменения в постановление администрации Тайшетского района от 10.07.2019 №378 «Об утверждении границы зоны чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования «Тайшетский район» дом 11 по ул. Заречная в пос. Соляная входит в границы зоны чрезвычайной ситуации, вызванной сильными дождями, произошедшими в июне и июле 2019 года на территории муниципального образования «Тайшетский район».

Согласно справке № 92 ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 08.11.2019 сведений о наличии зарегистрированных прав на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, п. <данные изъяты> ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», не имеется.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2019-27499789 от 12.11.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из справки архивного отдела Администрации Тайшетского района от 10.10.2019г., в документах фонда №Р-122 Соляновский сельский Совет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет, в похозяйственных книгах за 1980-1985 годы сведения по адресу: <данные изъяты> обнаружены.

Как следует из информации КУМИ от 22.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Тайшетский район» не числится.

Из постановления Главы администрации Соляновского МО от 02.04.2011 следует, что двухквартирному жилому дому присвоен адрес: 665023, <данные изъяты> ул.Заречная, д. 11 кв. 2, ранее числившемуся по адресу: <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что ФИО1 проживает по <данные изъяты> года. Данную квартиру ей подарили родители. На протяжении всего времени ФИО1 непрерывно проживает в данной квартире, осуществляет ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. За все время владения и пользования данной квартирой претензий к ФИО1, оспаривая её права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом, ухаживает за ней, делает в ней текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, общей площадью 39,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова