Решение № 2-41/2026 2-41/2026(2-908/2025;)~М-767/2025 2-908/2025 М-767/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-41/2026

Дело 2-41/2026

УИД 29RS0019-01-2025-001205-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 16 января 2026 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., Пидборочинского ..., ФИО3 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности на садовый дом, находящийся по адресу: <Адрес>, ... за ФИО2 на садовый дом, находящийся по адресу: <Адрес>, <Адрес> ..., за ФИО3 на садовый дом, находящийся по адресу: <Адрес>, ... ....

В обоснование исковых требований со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ указано, что в их владении находятся данные садовые дома. Они добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет пользуются садовыми домами, содержат их, ухаживают за земельными участками, на которых находятся указанные дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, изготовившего или создавшего ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что во владении и пользовании ФИО1 с ... находится дачный (садовый) домик, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> .... На имя истца выписана членская книжка СНТ «Химик», производится уплата членских взносов.

Во владении и пользовании ФИО2 с ... находится дачный (садовый) домик, расположенный по адресу: <Адрес>, .... На имя истца выписана членская книжка ...», производится уплата членских взносов.

Во владении и пользовании ФИО3 с ... находится дачный (садовый) домик, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> .... На имя истца выписана членская книжка СНТ «Химик», производится уплата членских взносов.

Дачный домик, расположенный по адресу: <Адрес>, ... ..., состоит на учете в БТИ с <Адрес>.

Дачный домик, расположенный по адресу: <Адрес>, ... ... состоит на учете в БТИ с <Адрес>

Дачный домик, расположенный по адресу: <Адрес>, ... ... состоит на учете в БТИ с <Адрес>

Земельные участки были предоставлены ФИО3, ФИО4, ФИО5 в СНТ «Химик» на основании ходатайства ....

ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО4 в ...

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества. В реестре муниципального имущества также отсутствует информация по указанным садовым домикам.

В отношении спорных объектов недвижимости произведена техническая (кадастровая) инвентаризация. Дачные (садовые) домики отвечают требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, иного по делу не установлено и доказательств обратного суду не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения, что дачные домики нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания иска и показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются дачными (садовыми) домиками, расположенными по вышеуказанным адресам.

Владение и пользование дачными домиками никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на дачные домики суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 более 15 лет владеют дачными домиками, ФИО1 садовым домом, находящимся по адресу: <Адрес>, ... ..., ФИО2 садовым домом, находящимся по адресу: <Адрес>, ..., ФИО3 садовым домом, находящимся по адресу: <Адрес>, ... ... на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности на дачные (садовые) домики не имеется. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ...) право собственности в силу приобретательной давности на дачный (садовый) домик (кадастровый ...), расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> ....

Признать за Пидборочинским ...) право собственности в силу приобретательной давности на дачный (садовый) домик (кадастровый ...), расположенный по адресу: <Адрес>, ... ....

Признать за ФИО3 ...) право собственности в силу приобретательной давности на дачный (садовый) домик (кадастровый ...), расположенный по адресу: <Адрес>, ....

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>